MUA BÁN ĐẤT CẤP CHO HỘ GIA ĐÌNH

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ba tôi có ghi cấp cho hộ ông/bà là tên ba tôi. Đất này có trước khi ba tôi có gia đình nên ba tôi có thể tự đứng ra bán được không, có người mua nói ba tôi phải kêu mọi người trong gia đình tôi ký tên thì mới mua bán được, những người có tên trong sổ hộ khẩu nhà tôi không phải có giấy ủy quyền không tranh chấp và tôi muốn hỏi mẫu giấy ủy quyền đó có sẵn hay tự ghi, cho tôi hỏi là xin mẫu giấy đó ở đâu? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề mua bán đất cấp cho hộ gia đình, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn mua bán đất cấp cho hộ gia đình:

1. Đất cấp cho hộ gia đình 

     Hộ gia đình trong nước (gọi tắt là hộ gia đình là người sử dụng đất theo quy định của luật đất đai. Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

     "29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất."

     Chủ hộ gia đình sẽ là người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất của hộ gia đình. (khoản 5 Điều 7). [caption id="attachment_90950" align="aligncenter" width="460"] mua bán đất cấp cho hộ gia đình[/caption]

     Khi cấp đất cho hộ gia đình, những người có quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó sẽ là những người có trong sổ hộ khẩu của gia đình đó tại thời điểm được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

2. Thực hiện chuyển nhượng đất cấp cho hộ gia đình

     Việc mua bán đất cấp cho hộ gia đình trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có chữ ký của tất cả những người có trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đó tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ba bạn có ghi cấp cho hộ ông/bà là tên ba nên được xác định là đất cấp cho hộ gia đình. Bạn cần xác định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu của ba bạn gồm những ai, thì những người đó cần có chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

     Trường hợp những người sử dụng đất trong hộ gia đình ở xa, không thể trực tiếp tham gia ký hợp đồng chuyển nhượng mà cũng đồng ý bán mảnh đất đó cho người mua thì sẽ làm hợp đồng ủy quyền thụ ủy cho ba của bạn thực hiện việc bán mảnh đất và hợp đồng ủy quyền thụ ủy này cần được công chứng hoặc chứng thực.

     Bạn tham khảo việc thực hiện hợp đồng ủy quyền thụ ủy tại: 

• Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thụ ủy như thế nào?
• Tải mẫu hợp đồng ủy quyền thụ ủy công chứng hai nơi

     Để được tư vấn chi tiết về Mua bán đất cấp cho hộ gia đình như thế nào?, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.