Thủ tục mua bán nhà đất

Câu hỏi của bạn về thủ tục mua bán nhà đất

 Xin chào Luật sư, tôi đang nghiên cứu và thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất, tuy nhiên, tôi chưa hiểu rõ một số vấn đề pháp luật liên quan, kính mong Luật sư có thể giải đáp giúp tôi: 

• Điều kiện để được thực hiện thủ tục mua bán nhà đất
• Làm thế nào để thực hiện thủ tục mua bán nhà đất

Câu trả lời của luật sư về thủ tục mua bán nhà đất

     Chào bạn! Luật Toàn Quốc xin đưa ra tư vấn về thủ tục mua bán nhà đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về thủ tục mua bán nhà đất

• Luật Đất đai năm 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

2. Nội dung tư vấn về thủ tục mua bán nhà đất

     Bạn đã tìm hiểu, tìm đơn vị tư vấn, đọc rất nhiều thông tin chính thống mà vẫn không thể hiểu, không tiến hành được hoặc vẫn gặp phải những khó khăn không biết giải quyết thế nào. Luật Toàn Quốc là công ty luật có thế mạnh trong lĩnh vực dân sự, đặc biệt là tư vấn về thủ tục mua bán nhà đất. Dưới đây là nội dung liên quan.

2.1. Điều kiện được thực hiện thủ tục mua bán nhà đất

     Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

     Căn cứ vào khoản 1 Điều 188 thì các điều kiện cơ bạn để được thực hiện quyền chuyển nhượng là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất. Trong từng trường hợp cụ thể sẽ được quy định thêm về điều kiện theo quy định của pháp luật. Lưu ý việc mua bán nhà đất phải được thực hiện tại cơ quan đăng lý đất đai được pháp luật quy định. [caption id="attachment_13650" align="aligncenter" width="444"] Thủ tục mua bán nhà đất[/caption]

2.2. Thủ tục mua bán nhà đất

      Căn cứ Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

      Bước 1: 2 bên chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đến Văn phòng đăng ký đất đai để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng.

      Bước 2: 2 bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Văn phòng công chứng nhà nước. Các bên có liên quan đến bất động sản cần chuyển nhượng đến cơ quan công chứng để công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn hoặc công chứng hợp đồng, giao dịch do công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng. Đối với bên bán khi công chứng nếu đã kết hôn phải có 2 vợ chồng cùng ký, nếu độc thân thì chỉ cần người sở hữu bất động sản, bên mua chỉ cần người đứng ra mua ký.

      Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất có thẩm quyền tại địa phương. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Người thực hiện quyền chuyển nhượng phải nộp 01 bộ hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật để thực hiện quyền chuyển nhượng.

       Bước 4: Trả kết quả

      Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ thỏa mãn các yêu cầu của pháp luật thì cơ quan đăng ký tiếp tục tiến hành việc gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế và thông báo thông tin thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thu nghĩa vụ tài chính theo quy định. Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuẩn bị hồ sơ để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật được quy định tại khoản 4 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.       Kết luận: Trên đây là toàn bộ hướng dẫn của chúng tôi về việc thực hiện thủ tục mua bán nhà đất. Bạn có thể tham khảo thực hiện thủ tục này tại văn phòng công chứng. Sau khi thực hiện thủ tục ký hợp đồng công chứng, các bên có thể thực hiện thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai để nhận chuyển quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp bất động sản sang cho mình.

     Bài viết tham khảo:

• Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
• Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

     Để được tư vấn chi tiết Làm thế nào để thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo quy định, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Nguyễn Thái