CƯỠNG CHẾ THỰC HIỆN QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT

Câu hỏi về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất 

     Tôi có miếng đất 3000m² cập lộ ngang 30m hiện đang làm ruộng và 1 nền nhà đang ở, nhà nước thu hồi,dự án mới đầu lấy 1000m2 làm nhà thông tin văn hóa ,sao này mới họp đòi lấy thêm,tôi xin chừa lại ngang 8m làm 2 cái nền nhà con. Người ta có cử người xuống nói chuyện vs gia đình ,người ta chỉ chừa được 5m, tôi không đồng ý, 5m kiếm cho cái nền nhà khác đổi cho tôi. Người ta nói không chịu 5m sau này cưỡng chế 1 tấc đất cũng không có. Cho tôi hỏi thu hồi đất bồi thường thế nào? Tới mức nào thì bị cưỡng chế?

Câu trả lời về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

2. Nội dung tư vấn về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

2.1. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

     Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại điều 74 Luật đất đai năm 2013 như sau:

• Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
• Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
• Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

     Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất, nếu người sử dụng đất đủ điều kiện để được bồi thường về đất thì sẽ được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không còn đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền. [caption id="attachment_121994" align="aligncenter" width="425"] Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất[/caption]

2.2. Điều kiện cưỡng chế thu hồi đất

     Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được quy định tại khoản 2 điều 71, việc cưỡng chế được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau:

• Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;
• Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
• Quyết định cưỡng chế  thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
• Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.

    Trong trường hợp bạn không thực hiện theo quyết định thu hồi đất do Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành, đã nhận được quyết định cưỡng chế và quyết định này được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thực hiện cưỡng chế thu hồi đất của bạn. Phần đất bị cưỡng chế thu hồi phải phù hợp với quyết định thu hồi đất đã được gửi cho bạn. Việc cán bộ xã nói rằng khi bị cưỡng chế thu hồi một tấc đất cũng không còn là công không đúng và không có căn cứ.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật
• Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo Luật đất đai 2013

    Để được tư vấn chi tiết về cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.