GHI NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ BỊ TÍNH LÃI HAY KHÔNG?

Kiến thức của bạn:

Ghi nợ tiền sử dụng đất có bị tính lãi hay không?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
• Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Nội dung tư vấn:

     Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “21. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.”

     Như vậy, tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

1. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất

     Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, nếu không trả luôn được trong một lần thì có thể trả 50% tiền sử dụng đất trong vòng 30 ngày đầu và 50% còn lại trong 60 ngày tiếp theo theo Thông báo. Hết thời hạn 90 ngày mà pháp luật cho phép, người sử dụng đất mà chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất đối với những trường hợp được ghi nợ. [caption id="attachment_31193" align="aligncenter" width="450"] nợ tiền sử dụng đất có bị tính lãi[/caption]

2. Ghi nợ tiền sử dụng đất có bị tính lãi?

     Tại Khoản 1, Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định:

     “Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.

     Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”   

     Trường hợp người sử dụng đất làm đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất thì được nợ trong thời hạn tối đa 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

     Theo Điều 12 Thông tư số 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định như sau:   

     Sau 5 năm nếu người sử dụng đất vẫn chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất nên sau khi đáo hạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất của thời điểm hiện tại là:

     Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

     Như vậy, khi người sử dụng đất xin ghi nợ tiền sử dụng đất ngay khi nhận được Thông báo của cơ quan thuế thì sẽ không bị tính bất kỳ một lãi suất nào.

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề liên quan đến việc ghi nợ tiền sử dụng đất có bị tính lãi hay không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.