TỪ CHỐI NHẬN THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Mẹ tôi khi mất đi có để lại 1 mảnh đất do mẹ tôi đứng tên và gia đình tôi đang ở trên mảnh đất đó. Bây giờ tôi muốn sang tên bìa đỏ tên tôi để tôi xin giấy phép xây dựng làm nhà. Nhưng chị gái tôi hiện đang ở nước ngoài không về được. Vậy tôi phải làm như thế nào để sang tên bìa đỏ một cách nhanh nhất. Tôi có vào hỏi địa chính phường thì được trả lời rằng chị gái tôi phải làm giấy ủy quyền toàn bộ đất đai đó cho tôi và có chứng nhận của đại sứ quán nước đó. Vậy Luật sư cho tôi hỏi như vậy tôi có sang tên được bìa đỏ không và thủ tục cần những gì? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Bộ luật dân sự 2015.

Nội dung tư vấn từ chối nhận thừa kế quyền sử dụng đất

     1. Nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật

      Do mẹ bạn mất không để lại di chúc nên phân chia di sản thừa kế theo pháp luật. Thời hạn để yêu cầu phân chia di sản thừa kế là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế là thời điểm mẹ bạn mất. Theo điều 651 Bộ luật dân sự 2015, hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: bố, mẹ của người mất, chồng và con của người mất.

     Mỗi người được một suất thừa kế bằng nhau trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Tức là quyền sử dụng thửa đất này đương nhiên không thuộc về bạn mà phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế khi làm thủ tục phân chia di sản thừa kế theo pháp luật.

     Để xác lập quyền sử dụng đất riêng của bạn do nhận di sản thừa kế theo pháp luật, các đồng thừa kế có thể thỏa thuận cho bạn đứng tên trên giấy chứng nhận. Việc thỏa thuận đó phải được lập thành văn bản là văn bản phân chia di sản thừa kế. Văn bản đó phải có đầy đủ chữ ký của các đồng thừa kế (phải ký trước mặt công chứng viên) và được công chứng theo quy định của pháp luật sau 15 ngày niêm yết công khai về việc chia di sản thừa kế. [caption id="attachment_89939" align="aligncenter" width="450"] Từ chối nhận thừa kế quyền sử dụng đất[/caption]

     Tuy nhiên, do chị gái bạn (một trong những đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bạn) ở xa không thể thực hiện được thủ tục này nên chị gái bạn có thể làm văn bản từ chối nhận di sản thừa kế. Điều 620 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

     “Điều 620. Từ chối nhận di sản

     1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

     2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết.

     3. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản”

     Chị gái bạn ở nước ngoài nên văn bản đó phải có xác nhận của cơ quan đại diện Việt Nam tại quốc gia chị bạn đang sinh sống. Sau khi chị bạn gửi văn bản đó, gia đình bạn làm thủ tục phân chia di sản thừa kế và đăng ký cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     2. Thủ tục từ chối nhận thừa kế quyền sử dụng đất

     Người yêu cầu chứng thực văn bản từ chối nhận di sản thừa kế cần xuất trình các giấy tờ sau:

• Giấy từ chối nhận di sản thừa kế;
• Văn bản kê khai đối tượng được hưởng thừa kế di sản cơ xác nhận của ubnd xã phường;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người để lại di sản (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);
• Bản sao chứng thực giấy chứng tử của người để lại di sản
• Giấy khai sinh để xác định mối quan hệ phát sinh quyền thừa kế của người để lại di sản (người thuộc hàng thừa kế của người mất theo quy định của pháp luật)

     Thời gian giải quyết là 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Tải mẫu văn bản từ chối nhận di sản thừa kế mới nhất
• Từ chối nhận di sản và chia di sản thừa kế được quy định như thế nào

     Để được tư vấn chi tiết về từ chối nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc Gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.        Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.