HỢP ĐỒNG VỀ NHÀ Ở THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Kiến thức cho bạn:

     Nội dung của luật Nhà ở quy định về hợp đồng về nhà ở và các điều kiện bắt buộc khi lập hợp đồng về nhà ở của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở 2014

Nội dung tư vấn:

     Khoản 1 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định:

     Hợp đồng về nhà ở và các điều kiện của hợp đồng về nhà ở theo quy định của luật Nhà ở 2014.

     1. Hợp đồng về nhà ở

     Điều 121, luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải lập thành văn bản, tuy nhiên hợp đồng này bắt buộc phải bao gồm các nội dung sau đây:

• Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
• Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
• Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
• Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
• Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Cam kết của các bên;
• Các thỏa thuận khác;
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
• Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

     Mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở mới nhất bạn có thể tham khảo tại:

     Mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở năm 2017 [caption id="attachment_30680" align="aligncenter" width="300"] Hợp đồng về nhà ở theo quy định pháp luật[/caption]

     2. Quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở

     Điều 122, luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng về nhà ở phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực (mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại), trừ một số trường hợp không cần phải công chứng, chứng thực, cụ thể:

     "1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

     Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

     2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

     Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

     3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

     4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở."

      Bạn có thể tham khảo một số bài viết cùng chuyên mục:

      Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

     Quy định của pháp luật về bán nhà ở có thời hạn năm 2017

     Để được tư vấn chi tiết về Hợp đồng về nhà ở theo quy đinh của pháp luật, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.