Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu hỏi của bạn về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất  

     Mình có câu hỏi như sau: Mình muốn làm công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mình là bên mua phải chuẩn bị những gì và thủ tục thực hiện như thế nào khi ở phòng công chứng. Mong các bạn tư vấn cho mình. 

Câu trả lời của luật sư về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Chào bạn! Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra tư vấn về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Luật Công chứng năm 2014
• Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên

2. Nội dung tư vấn về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Về mặt hình thức công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quy định bắt buộc phải thực hiện. Nếu các bạn lựa chọn thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng thì cần chú ý các nội dung như sau:

2.1. Các trường hợp thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Căn cứ vào Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng năm 2014 quy định về hai trường hợp công chứng hợp đồng bao gồm:

      Trường hợp 1: Các bên đã có thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này các bên đã có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hợp đồng văn bản cụ thể, thể hiện rõ ý chí của các bên trong giao dịch thì hợp đồng văn bản trên sẽ là dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải nộp khi công chứng tại Văn phòng công chứng.

     Trường hợp 2: Các bên mới thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhau thông qua tin nhắn, gọi điện hoặc trao đổi bằng miệng mà chưa hình thành một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được công chứng viên lập thành văn bản ngay tại Văn phòng đăng ký đất đai có thể hiện ý chí của các bên, các bên xác nhận hợp đồng thì mới được tiếp tục thực hiện thủ tục công chứng.

     Như vậy, bạn có thể soạn thảo trước hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại nhà rồi nộp vào hồ sơ công chứng hoặc bạn có thể đến Văn phòng công chứng để công chứng viên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn. [caption id="attachment_135525" align="aligncenter" width="484"] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định[/caption]

2.2. Thủ tục thực hiện 

     Căn cứ vào Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng năm 2014 quy định về thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

     Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng

     Các bên chuẩn bị 1 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng để nộp tại Văn phòng công chứng. Tại đây, công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định của pháp luật thì công chứng viên tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng với quy định của pháp luật thì công chứng viên sẽ hướng dẫn người yêu cầu bổ sung hồ sơ. Nếu hồ sơ không thể bổ sung cho đầy đủ và đúng quy định của pháp luật thì công chứng viên có quyền từ chối tiếp nhận công chứng hợp đồng.

     Bước 2: Thực hiện công chứng

     Trường hợp 1: Các bên đã có dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Công chứng viên thực hiện việc kiểm tra dự thảo hợp đồng. Nếu dự thảo đáp ứng được các yêu cầu thì chuyển sang thực hiện thủ tục tiếp theo. Nếu dự thảo không đáp ứng được yếu cầu hoặc có vi phạm thì có yếu cầu sửa hoặc bổ sung, nếu không sửa hoặc bổ sung được thì công chứng viên có quyền được từ chối công chứng.

     Trường hợp 2: Công chứng viên soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo yêu cầu của người công chứng. Sau khi công chứng viên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng theo yếu cầu thì sẽ đọc lại toàn bộ nội dung hợp đồng cho các bên (bên mua, bên bán ) để kiểm tra và xác nhận hợp đồng. Người yêu cầu công chứng phải ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện ngay trước mặt công chứng viên). Việc công chứng viên soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng sẽ phải tính thêm chi phí soạn thảo hợp đồng theo giá của Văn phòng công chứng.

     Công chứng viên sẽ tiếp tục thực hiện việc kiểm tra, xác nhận thông tin trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các thông tin trong hồ sơ để xác nhận, đối chiếu. Sau khi đối chiếu thì công chứng viên sẽ ghi lời chứng và ký, đóng dấu xác nhận của mình.

     Bước 3. Nhận kết quả công chứng

     Sau khi công chứng viên thực hiện đầy đủ các thủ tục thì người yêu cầu công chứng nhận bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có công chứng theo đúng quy định của pháp  luật.

2.3. Thành phần hồ sơ

     Căn cứ vào khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 quy định về thành phần hồ sơ bao gồm:

     Bên bán:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
• Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).

     Bên mua:

• Phiếu yêu cầu công chứng
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

     Ngoài những giấy tờ trên thì nếu bạn có dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì nộp vào hồ sơ.

2.4. Thời hạn công chứng

     Người yêu cầu công chứng cần chú ý các vấn đề sau:

• Phải công chứng tại Văn phòng công chứng tại nơi có đất chuyển nhượng
• Thời hạn công chứng: Không quá 2 ngày làm việc, nếu nội dung công chứng quá phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

2.5. Nghĩa vụ tài chính

     Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

      Về bảng giá cụ thể căn cứ vào điểm a7 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC. Mức phí công chứng này sẽ do người có yêu cầu công chứng chi trả.

     Như vậy, theo quy định thì bên yêu cầu công chứng sẽ chi trả chi phí thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thành phần hồ sơ và thủ tục thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như trên.

    Bài viết tham khảo:

• Thủ tục công chứng hợp đồng đã được soạn thảo sẵn 
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định , quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Nguyễn Thái