Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật xây dựng 2014;
• Thông tư 15/2016/TT-BXD.

1. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở là gì?

     Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

     Tuy nhiên, để được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền một số loại giấy tờ theo quy định, các loại giấy tờ đó được gọi là hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

2. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những giấy tờ gì?

Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng như sau:

Theo đó, hồ sơ bao gồm:

     Một, đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

     Hai, bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

     Ba, bản vẽ thiết kế xây dựng;

     Bốn, đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 thông tư 15/2016/TT-BXD).

3. Trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

     Bước 1:  Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

     Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất;

     Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

     Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

4. Thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở

     Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

     Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều 102 Luật xây dựng 2014). Bài viết tham khảo:

• Quy định của pháp luật về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
• Thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.