GIẤY CHỨNG NHẬN CẤP SAI DIỆN TÍCH

Câu hỏi của bạn:

     Năm 2002 gia đình tôi có mua miếng đất cất nhà bằng giấy tờ tay. Đất được nhà nước cấp cho tái định cư, quy hoạch giải tỏa, diện tích là 4.5x13=57.7m2. Có nói miệng rằng đất này chưa trừ làm đường khoảng 2m vô. Năm 2017 gia đình tôi mới làm giấy tờ. Nhưng trên GCNQSDĐ diện tích sai lệch khá nhiều so với thực tế và giấy tờ cũ còn 35m2.

     Gia đình Tôi có làm đơn đề nghị cấp lại GCNQSDĐ gửi đến UBND Quận. Cán bộ xử lý cứ hẹn hoài và có đưa công văn gửi gia đình tôi nói sẽ xem xét nhưng mấy tháng nay (Tôi làm đơn Tháng 3/2018) cứ ì ạch không giải quyết dứt điểm. Nay tôi xin gửi mail này nhờ bên bộ phận Tư Vấn giúp đỡ hướng dẫn tôi xử lý vụ việc như thế nào, có cần gửi đơn lên cấp cao hơn để xử lý vụ việc không ạ. Chân thành cám ơn các luật sư tư vấn giúp ạ, và mong nhận được hồi âm sớm ạ.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Nội dung tư vấn giấy chứng nhận cấp sai diện tích

    Thứ nhất, theo điều 77 nghị định 43/2014/NĐ-CP giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được cấp lại khi bị mất. Trường hợp của bạn, nếu sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác minh, xác định giấy chứng nhận cấp sai diện tích thì phải thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. [caption id="attachment_102766" align="aligncenter" width="450"] Giấy chứng nhận cấp sai diện tích[/caption]

    Thứ hai, về việc chênh lệnh diện tích. Theo giấy tờ được cấp đất tái định cư diện tích là 57,7m2 nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích là 35m2. Diện tích đất trong quá trình sử dụng có biến động tức là có thay đổi do bị thu hồi làm đường hay thỏa thuận làm ngõ đi chung không?

    Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu trên Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

     Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

     Cả hai trường hợp đều phải thu hồi giấy chứng nhận đã cấp và cấp đổi giấy chứng nhận do cấp không đúng diện tích đất theo quy định tại điểm d khoản 2 điều 106 Luật đất đai.

     Để xác định nguyên nhân sai sót, bạn gửi đơn kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại khoản 56 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi khoản 4 điều 87 nghị định 43/2014/NĐ-CP.

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã gửi đơn lên UBND quận và nhận được công văn trả lời là sẽ xem xét từ tháng 3/2018 đến nay vẫn chưa có kết quả. Gia đình bạn có thể làm đơn phản ánh, kiến nghị về việc chậm thực hiện giải quyết đơn thư của UBND cấp huyện và kiến nghị giải quyết nhanh chóng thủ tục thu hồi và cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi của gia đình bạn. Ngoài UBND quận, bạn có thể gửi đơn lên nhiều cơ quan, chức năng để được giải quyết nhanh chóng.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Đơn đề nghị về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề giấy chứng nhận cấp sai diện tích giải quyết như thế nào quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.