Giải quyết tranh chấp đất đai khi cho thuê đất

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào các anh chị luật sư. Nhà chồng tôi năm 2003 có làm giấy cho người ta thuê vườn đào (điều) để lấy hạt. (Nhưng quên ghi ngày tháng năm) Đến khi được cấp sổ đỏ thì nhà bên A nảy sinh tranh chấp đến cướp tại UBND. Nhà chồng tôi có gửi đơn đề nghi lãnh đạo giải quyết thì bên A đưa ra một giấy sang nhượng đất và một giấy mua bán đất. Trong bản đó không phải tên bố chồng em mà tên khác đến hôm sau hẹn bố chồng em lên thì đưa ra bản photo trong đó chữ ký đã được sửa lại và chèn lên chữ ký trước đó. Trong hai bản đấy lại không có cộng hoà XHCN Việt Nam cũng không có đóng dấu của phân viện. Liệu bố chồng tôi có đòi lại được đất hay không và phải làm đơn như thế nào ạ.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về giải quyết tranh chấp đất đai khi cho thuê đất cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về Giải quyết tranh chấp đất đai khi cho thuê đất theo quy định, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn về giải quyết tranh chấp đất đai khi cho thuê đất

     1. Giải quyết tranh chấp đất đai khi cho thuê đất tại Ủy ban nhân dân xã

     Điều 202 luật đất đai năm 2013 quy định:

     “1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

      2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”

      Theo quy định của pháp luật, các bên có tranh chấp về đất đai thì bắt buộc các bên có tranh chấp phải tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện như sau:

      Bước 1: Tổ chức hòa giải. 

     Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình. Phiên hòa giải phải có các bên tranh chấp, chủ tịch Ủy ban nhân dân xã và đại diện các tổ chức chính trị – xã hội ở địa phương. Thời hạn hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

     Bước 2: Lập biên bản hòa giải.

     Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã tổ chức phiên hòa giải, việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

     Như thông tin bạn trình bày, nhà chồng bạn có cho người ta mượn đất để trồng cây nhưng đến khi làm sổ đỏ thì cả hai bên đều tranh giành phần đất này để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước hết để đòi lại được quyền sử dụng đất cho gia đình mình, bạn phải làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai. Sau khi nhận được đơn của gia đình bạn, Ủy ban nhân dân xã sẽ xem xét và tổ chức phiên hòa giải để giải quyết. Nếu hòa giải ở Ủy ban nhân dân xã không thành công thì bạn có thể lựa chọn việc khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện để được giải quyết. [caption id="attachment_53618" align="aligncenter" width="450"] Giải quyết tranh chấp đất đai khi cho thuê đất[/caption]

     2. Giải quyết tranh chấp đất đai khi cho thuê đất tại Tòa án nhân dân huyện

     Điều 203 luật đất đai năm 2013 quy định Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy tờ về đất hoặc không có giấy tờ về đất.

     Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án được thực hiện theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự. Theo đó, cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền.

     Bước 1: Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.

     Bước 2: Tòa án đã thụ lý vụ án, tiến hành hòa giải. Đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự do Tòa án chủ trì và tiến hành. Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc.

     Bước 3: Đưa vụ án ra xét xử. Tòa án nhân dân có thẩm quyền xét xử theo thủ tục xét xử sơ thẩm ra bản án hoặc quyết định.

     Như vậy, khi đã được hòa giải tại ủy ban nhân dân xã mà vụ việc tranh chấp đất đai khi cho thuê của gia đình bạn chưa được giải quyết ổn thỏa thì bạn có quyền nộp đơn lên Tòa án nhân dân để được giải quyết. Tuy nhiên Tòa án sẽ giải quyết tranh chấp trên cơ sở những chứng cứ mà các bên đưa ra. Do vậy, khi nộp đơn khởi kiện bạn phải cung cấp đầy đủ những chứng cứ chứng minh phần đất đấy là của gia đình nhà chồng bạn như: giấy tờ gia đình chồng bạn cho họ thuê đất, giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất, quá trình sử dụng đất,... Như vậy, để đòi lại được đất gia đình bạn phải cung cấp cho Tòa án những chứng cứ chứng minh đất là của gia đình bạn.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Mẫu đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã
• Tải mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án mới nhất

     Để được tư vấn chi tiết về Giải quyết tranh chấp đất đai khi cho thuê đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn