NỘP TIỀN TRÚNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn về nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất: 

     Chào Luật sư, tôi có mua mảnh đất đấu giá với số tiền lớn nên tôi xin gia hạn nộp tiền có được không? Vì trong hợp đồng mua bán có ghi là trong 15 ngày làm việc kể từ ngày trúng đấu giá. Cảm ơn Luật sư.

Câu trả lời của Luật sư về nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất:

• Tải Luật đấu giá tài sản 2016 và hướng dẫn thi hành
• Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định về đấu giá quyền sử dụng đất
• Nghị định 62/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thi hành án dân sự

2. Nội dung tư vấn về nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất:

     Dựa theo câu hỏi của bạn, chúng tôi hiểu rằng bạn đang có vướng mắc liên quan đến việc nộp tiền trúng đâu giá quyền sử dụng đất. Sau khi nghiên cứu các quy định của pháp luật có liên quan, chúng tôi đưa ra quan điểm tư vấn cho bạn như sau:

2.1 Quy định về nghĩa vụ của người trúng đấu giá tài sản

     Khoản 2, Điều 48, Luật đấu giá tài sản năm 2016 quy định về nghĩa vụ của người trúng đấu giá tài sản như sau:

     Theo đó, về nguyên tắc thanh toán tiền trúng đấu giá tài sản nói chung sẽ được thực hiện theo nội dung của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là thỏa thuận của các bên. Ngoại trừ trường hợp pháp luật quy định khác. [caption id="attachment_190417" align="aligncenter" width="448"] nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất[/caption]

2.2 Quy định về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất

     Điều 13, Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT - BTNMT - BTP quy định về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

     Như vậy, sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì người trúng đấu giá sẽ nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá bao gồm cả thời hạn yêu cầu nộp từ cơ quan thuế. Trong thời hạn được thông báo, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải có trách nhiệm nộp tiền vào Kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

2.3 Trường hợp nộp tiền trúng đấu giá là tài sản thi hành án

     Tại Khoản 3, Điều 27, NĐ 62/2015/NĐ-CP quy định như sau:

     Theo đó, trong trường hơp mua được tài sản bán đấu giá quyền sử dụng đất là tài sản thi hành án thì người mua được tài sản có thể được kéo dài thời hạn nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự.

     Cụ thể, về nguyên tắc, người mua được tài sản bán đấu giá phải nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự trong thời hạn không quá 15 ngày, kể từ ngày đấu giá thành sẽ được kéo dài trong thời hạn là không quá 30 ngày, trường hợp khó khăn hoặc phức tạp thì không được quá 60 ngày. 

KẾT LUẬN:

     Trong trường hợp của bạn, bạn cần phải nộp tiền trúng đấu giá trong thời hạn được quy định trong quyết định công nhận kết quả đấu giá. Và quy định hiện hành không có quy định về vấn đề chậm nộp tiền trúng đấu giá hoặc gia hạn thời gian nộp tiền trúng đấu giá nên bạn không được nộp chậm hơn thời hạn đã ghi nhận. Chỉ khi bạn hoàn thành nghĩa vụ này thì bạn mới được giao đất và làm các thủ tục về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

     Chỉ đối với trường hợp tài sản bạn mua được từ đấu giá là tài sản thi hành án thì khi đó sẽ được kéo dài thời hạn nộp tiền trúng đấu giá cho cơ quan thi hành án dân sự nhưng không quá 30 ngày, trường hợp đặc biệt là 60 ngày và cần phải báo với đơn vị tổ chức bán đấu giá tài sản trước khi hết thời hạn 15 ngày.

     Tuy nhiên, hiện nay vấn đề về quá thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất cũng được hướng dẫn cụ thể trong các quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, bạn có thể tìm hiểu các quyết định của UBND tỉnh nơi có mảnh đất bạn trúng đấu giá để có thể xác định chính xác nhất về vấn đề gia hạn nộp tiền trúng đấu giá với trường hợp không phải là tài sản thi hành án. 

Bài viết tham khảo:

• Tách thửa phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề
• Thủ tục tách thửa gộp thửa theo quy định của pháp luật

    Để được tư vấn chi tiết về gia hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Hương Li