ĐÒI LẠI NHÀ ĐẤT DO NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ

Câu hỏi của bạn:

     Kính thưa Luật sư, cho tôi hỏi trường hợp xin lại nhà đất. Cha và mẹ tôi mua 1 miếng đất quận TB năm 1963. Năm 1976 nhà nước có chính sách cho người gốc nước ngoài về thăm lại quê hương. Cha tôi là người Ấn Độ nên xin cho cả gia đình về Ấn Độ. Khi đi có đăng ký Sở ngoại vụ là đi 4 năm. Và gia đình năm 1976 có tạm giao là nhà đất cho Nhà nước quản lý. Sau khi về nước thì 4 năm sau gia đình lại sang Pháp định cư tìm việc làm.

     Năm 1992 và 1993 cha tôi có làm đơn ra lãnh sự quán chứng thực rồi đem về nước gửi UBND TP X xin lại nhà đất. Lúc này nhà đất cha tôi đã đổi địa chỉ qua quận TP. Nhà đất này cũng chưa bán cho ai mà là do Công ty kho bãi TP X quản lý và cho Sở Nông nghiệp thuê sử dụng. Lần xin năm 1992 Sở Nông nghiệp có hướng dẫn bằng văn bản kêu cha tôi liên hệ Công ty kho bãi để xin lại. Từ đó đến nay không thấy trả lời gì. Mẹ tôi đã chết nhưng cha tôi đã về lại Việt Nam từ năm 1993 đến nay và năm 2012 đã nhập hộ khẩu quốc tịch lại Việt Nam.

     Nay gia đình khó khăn, thấy nhà đất vẫn còn trống chưa giao cá nhân nào sử dụng, chỉ thấy có xây như kho tạm. Kính xin Luật sư thương giúp cho biết gia đình có xin lại nhà đất được không? Chân thành cảm đức luật sư!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị quyết 23/2003/QH11 về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1 tháng 7 năm 1991

Nội dung tư vấn đòi lại nhà đất do nhà nước quản lý

     Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tóm tắt lại nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của gia đình bạn như sau: năm 1963 bố mẹ bạn mua một miếng đất. Năm 1976 do bố bạn là người nước ngoài nên cả gia đình xin về quê hương 4 năm và giao lại nhà đất cho Nhà nước quản lý. Năm 1980 gia đình bạn về Việt Nam được 4 năm thì sang Pháp định cư. Năm 1992 gia đình về Việt Nam và định cư đến nay. Năm 1992, gia đình đã làm đơn lên UBND TP X xin lại nhà đất đang do Công ty kho bãi TP X quản lý. Hiện nhà đất vẫn còn trống chưa giao cá nhân nào sử dụng, chỉ thấy có xây như kho tạm. [caption id="attachment_88792" align="aligncenter" width="450"] Đòi lại nhà đất do nhà nước quản lý[/caption]

     Điều 2 nghị quyết 23/2003/QH11 quy định:

     “Điều 2: Nhà nước hoàn thành thủ tục pháp lý về sở hữu toàn dân đối với các loại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách dưới đây:

     1. Cải tạo nhà đất cho thuê;

     2. Cải tạo công thương nghiệp tư bản tư doanh có liên quan trực tiếp đến nhà đất;

     3. Quản lý nhà đất của các tổ chức, cá nhân (diện 2/IV) ở các tỉnh, thành phố phía Nam sau ngày giải phóng (30/4/1975);

     4. Quản lý nhà đất vắng chủ;

     5. Quản lý nhà đất trong từng thời điểm nhất định và nhà đất của các đoàn hội, tôn giáo;

     6. Quản lý nhà đất của những người di tản, chuyển vùng hoặc ra nước ngoài.”

     Do gia đình bạn có đăng ký với Nhà nước việc quản lý trong 4 năm nhưng hết thời hạn 4 năm mà nhà bạn không quản lý, sử dụng. Mặc dù năm 1992 gia đình bạn đã làm đơn xin lại Nhà đất có dấu xác nhận của lãnh sự quán nhưng Công ty kho bãi TP X (Doanh nghiệp nhà nước) đang quản lý không giải quyết. Nhà nước thực hiện chính sách quản lý nhà đất vắng chủ, quản lý nhà đất của những người di tản, chuyển vùng hoặc ra nước ngoài. Theo đó, tại thời điểm nghị quyết 23/2003/QH11 có hiệu lực thi hành là ngày 1/7/2004 nhà nước hoàn thành thủ tục pháp lý về sở hữu toàn dân đối với thửa đất của gia đình bạn. 

     Tức là gia đình bạn không có quyền đòi lại nhà đất do Nhà nước quản lý theo chỉ thị 07/2004/CT-TTg. Nhà nước tạm dừng không xem xét, giải quyết đối với các khiếu nại đòi lại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất thực hiện theo nghị quyết 23/2003/QH11. Do không được tiếp xúc với hồ sơ giấy tờ của bạn nên trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi dựa trên những thông tin bạn cung cấp. Do đó bạn có thể đến gặp trực tiếp luật sư để trao đổi dựa trên hồ sơ xác thực.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Đòi đất bỏ hoang không sử dụng đã bị thu hồi được không
• Đòi lại đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không

     Để được tư vấn chi tiết về đòi lại nhà đất do nhà nước quản lý, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn./