DOANH NGHIỆP GPMB TRÊN ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn về vấn đề doanh nghiệp GPMB trên đất chưa có sổ đỏ:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Doanh nghiệp của tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án xây dựng xưởng sản xuất. Tuy nhiên hiện nay chúng tôi đang gặp phải vướng mắc trong việc GPMB do đất nông nghiệp của một số hộ dân chưa được cấp sổ đỏ để làm thủ tục chuyển nhượng. Vậy Luật sư cho tôi hỏi để doanh nghiệp GPMB trên đất chưa có sổ đỏ thì phải làm những gì?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề doanh nghiệp GPMB trên đất chưa có sổ đỏ:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề doanh nghiệp GPMB trên đất chưa có sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề doanh nghiệp GPMB trên đất chưa có sổ đỏ như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề doanh nghiệp GPMB trên đất chưa có sổ đỏ:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

2. Nội dung tư vấn về vấn đề doanh nghiệp GPMB trên đất chưa có sổ đỏ:

Tại Khoản 1 Điều 73 Luật đất đai 2013 có quy định:

     Theo đó, đối với trường hợp doanh nghiệp sử dụng đất thực hiện dự án không thuộc quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật đất đai 2013 thì không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất. Do vậy, chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đã được phê duyệt đó. [caption id="attachment_149662" align="aligncenter" width="450"] Doanh nghiệp GPMB trên đất chưa có sổ đỏ[/caption]

     Tuy nhiên, điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

     Doanh nghiệp muốn nhận chuyển nhượng quyền QSDĐ để thực hiện dự án thì các thửa đất nhận chuyển nhượng phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định trên. Theo như thông tin bạn cung cấp, doanh nghiệp của bạn đã được phê duyệt dự án nhưng có một số thửa đất nằm trong dự án không có Giấy chứng nhận QSDĐ nên không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật, do đó doanh nghiệp không thể tiến hành GPMB được. Đối với trường hợp này, tại khoản 4 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, trong trường hợp doanh nghiệp nhận chuyển nhượng QSDĐ để thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng người sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng thì doanh nghiệp thỏa thuận mua tài sản trên đất và Nhà nước tiến hành thu hồi đất cho chủ đầu tư thuê để thực hiện dự án.

Bài viết tham khảo:

• Cơ quan nào có quyền thu hồi đất của doanh nghiệp theo pháp luật;
• Đền bù khi doanh nghiệp thu hồi đất làm dự án;

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề doanh nghiệp GPMB trên đất chưa có sổ đỏ quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Mai