ĐIỀU KIỆN SANG TÊN MỘT PHẦN THỬA ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Dạ em nhờ Luật Sư tư vấn chỉ giúp em với. Em có mua một mảnh đất, ngang 5m dài 20m, cặp quốc lộ 1A, xã T.P, tỉnh Hậu Giang. Em mua của Chú ruột và chỉ viết giấy tay. Em đã cất nhà tạm ở trên mảnh đất đó. Giờ em muốn tách ra riêng sổ đỏ. Em có tách riêng ra được không. Cần chuẩn bị những giấy tờ gì.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn điều kiện sang tên một phần thửa đất

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua một phần thửa đất với mục đích để ở và đã xây nhà trên đất nhưng chưa thực hiện việc tách thửa và hai bên chỉ mua bán bằng giấy tờ viết tay. Bạn muốn hỏi hiện bạn muốn tách sổ riêng với phần 100m2 này được không?

     1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

     “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

     Như vậy, điều kiện đầu tiên để bạn sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một phần thửa đất là chú bạn phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp và còn thời hạn sử dụng đất. [caption id="attachment_80955" align="aligncenter" width="450"] Điều kiện sang tên một phần thửa đất[/caption]

     2. Điều kiện tách thửa

     Do bạn chỉ mua một phần thửa đất nên bên bán phải thực hiện thủ tục tách thửa trước khi hai bên ký giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp bạn mua một phần thửa đất là đất ở thì việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tại điều 5 quyết định 35/2014/QĐ-UBND tỉnh Hậu Giang. Sau khi tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu là 45m2, chiều rộng và chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5m.

     Trong trường hợp bạn mua một phần thửa đất là đất nông nghiệp mà muốn tách thửa phải đảm bảo quy định về diện tích tối thửa tách thửa đối với đất nông nghiệp theo quy định tại công văn số 1167/UBND-KT của UBND tỉnh Hậu Giang năm 2016. Sau khi tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa là 200m2. Nếu trong trường hợp này, bạn không đủ điều kiện tách thửa và đứng tên riêng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có thể đứng tên đồng sở hữu và không được phép xây nhà.

     Tuy nhiên, chú bạn có thể thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất với 100m2 này nếu đủ điều kiện trước khi thực hiện thủ tục tách thửa và sang tên cho bạn.

     3. Điều kiện sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Tức là sau khi chú bạn thực hiện việc tách thửa (nếu đủ điều kiện), hai bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Như vậy, hợp đồng mua bán viết tay của bạn không đủ điều kiện để bạn nộp hồ sơ đăng ký biến động, sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Mua đất không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Giao dịch mua bán đất bằng giấy tờ viết tay được không

     Để được tư vấn chi tiết về điều kiện sang tên một phần thửa đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.