THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Câu hỏi của bạn:

Cho tôi hỏi điều kiện sang tên đất?

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục sang tên đất:

• Luật Đất đai 2024

2. Nội dung tư vấn về điều kiện sang tên đất:

2.1. Điều kiện sang tên đất 

     Theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền sang tên đất khi có đủ các điều kiện như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. 

     Ngoài ra, trong một số trường hợp đặc biệt còn phải đáp ứng thêm các điều kiện khác theo quy định.

2.2. Những trường hợp không được nhận sang tên đất

     Theo Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, những trường hợp không được nhận sang tên đất là:

• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
• Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

    Bài viết tham khảo:

• Nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ phải hoàn thành;
• Sang tên sổ đỏ: thủ tục sang tên và các nghĩa vụ tài chính;