ĐIỀU KIỆN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT

Câu hỏi của bạn:

     Tôi là cán bộ hưu, đang có ý định mua 220 mét vuông đất có kí hiệu ghi trong sổ đỏ là RST của người khác xã nhưng cùng thành phố Thái nguyên, hạn sử dụng đất đến năm 2056. Xin hỏi tôi có đủ điều kiện để nhận quyền sử dụng mảnh đất này không? Xin cám ơn

     Xin cảm ơn luật sư

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung tư vấn:

     Trước hết, theo thông tin mà bạn cung cấp ký hiệu đất RST (được quy định tại thông tư 53/2013/TT- BTNMT thông tư về lập bản đồ địa chính ; hiện nay thông tư này đã hết hiệu lực thi hành và được thay thế bằng thông tư 24/2014/TT- BTNMT). Theo quy định tại thông tư 53/2013/TT- BTNMT thì đây là ký hiệu của đất có rừng trồng sản xuất. Hiện nay, các văn bản hiện hành hướng dẫn thi hành luật đất đai chỉ có thông tư 29/2014/TT- BTNMT quy định tại điều 3: mã ký hiệu trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia có mã RSX là rừng trồng sản xuất- ký hiệu này khác hoàn toàn so với ký hiệu mà bạn cung cấp cho chúng tôi. Mặc dù vậy, nhưng nếu thửa đất của bạn định mua đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật thì bạn vẫn hoàn toàn có thể tiến hành giao dịch như bình thường.

     1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất

     Điều 188 luật đất đai 2013 quy định điều kiện chung của người sử dụng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không bị tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

     Ngoài ra, bên nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng theo quy định tại điều 191 luật đất đai, gồm có:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

     => Trước khi tiến hành giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn cần kiểm tra lại các điều kiện về thửa đất tiến hành giao dịch và điều kiện cụ thể của mình đã thỏa mãn quy định của pháp luật để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất hay không. [caption id="attachment_41722" align="aligncenter" width="343"] Chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất[/caption]

     2. Điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất

     Trường hợp của bạn theo thông tin mà bạn cung cấp thì không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại điều 191 luật đất đai nêu trên. Do đó, bạn vẫn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như bình thường. Trình tự, thủ tục nhận chuyển quyền sử dụng đất được tiến hành theo các bước sau:

     Bước 1: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất

     Các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn.

     Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần lưu ý các vấn đề: giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, phương thức giải quyết tranh chấp. Nếu các bên có ký hợp đồng đặt cọc thì cũng cần phải ghi nhận rõ số tiền đặt cọc trong hợp đồng là bao nhiêu, dùng vào mục đích gì, thời hạn kể từ khi giao tiền đặt cọc tới thời điểm hai bên ký kết hợp đồng chính thức là bao lâu.

     Giấy tờ cần phải có khi ký kết hợp đồng của các bên trong giao dịch: chứng minh thư nhân dân; sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản chính); giấy khai sinh (nếu các bên thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân) và các giấy tờ khác (nếu có).

     Phí, lệ phí tại văn phòng công chứng: phí thù lao trả cho văn phòng công chứng, phòng công chứng..khi sử dụng dịch vụ (quy định riêng theo từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương), phí công chứng theo quy định tại thông tư 257/2016/TT- BTC của Bộ tài chính về mức thu phí công chứng (tùy thuộc giá trị tài sản hay giá trị hợp đồng).

     Bước 2: Tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng sản xuất

     Đây là thủ tục đăng ký biến động đất đai và được tiến hành tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nếu chưa có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).

     Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ và nhận phiếu tiếp nhận hồ sơ, hồ sơ gồm:

• Các giấy tờ được ký kết tại văn phòng công chứng, phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn (02 bản chính mỗi loại).
• 01 tờ đơn đăng ký biến động đất đai.
• Tờ khai lệ phí trước bạ; tờ khai thuế thu nhập cá nhân.          

     Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả.

     Sau khi nhận thông báo nộp thuế, lệ phí, phí người sử dụng đất nộp thuế, phí, lệ phí tại chi cục thuế hoặc tổ chức tín dụng được ghi trong thông báo thuế và nhận hóa đơn nộp tiền thuế.

     Nộp bổ sung hóa đơn nộp thuế về bộ phận tiếp nhận hồ sơ ban đầu và nhận kết quả theo giấy hẹn trả kết quả thủ tục hành chính.

     Các loại thuế, phí, lệ phí: thuế thu nhập cá nhân, phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản vẽ địa chính, lệ phí trước bạ, phí cấp đổi giấy chứng nhận (nếu có)..

     Một số bài viết cùng chuyên mục bạn có thể tham khảo như:

    Chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng có phải đóng tiền thuê đất không

     Để được tư vấn chi tiết hơn về Chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178  để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi email: lienhe@luattoanquoc.com.      Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn./