ĐIỀU KIỆN ĐỐI VỚI ĐẤT ĐẤU GIÁ

Câu hỏi của bạn về điều kiện đối với đất đấu giá:

     Tôi muốn thực hiện một dự án đầu tư tại Bắc Ninh. Liệu đất tại dự án của tôi có phải đấu giá được hay không?

Câu trả lời của Luật sư về điều kiện đối với đất đấu giá:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về điều kiện đối với đất đấu giá, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về điều kiện đối với đất đấu giá như sau:

1. Căn cứ pháp lý về điều kiện đối với đất đấu giá:

     Quyết định 02/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Ninh VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC CHO THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH 

2. Nội dung tư vấn về điều kiện đối với đất đấu giá:

    Thửa đất được đem đấu giá quyền sử dụng đất tại Bắc Ninh khi có đầy đủ các điều kiện được quy định tại Điều 9 Quyết định 02/2023/QĐ-UBND tỉnh Bắc Ninh, cụ thể như sau:

Thứ nhất, đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; quyết định phê duyệt danh mục đấu giá QSDĐ hàng năm của UBND tỉnh; kế hoạch phát triển nhà ở mà UBND tỉnh phê duyệt.

Thứ hai, đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng 100% phần diện tích đất đưa ra đấu giá, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu của nhà nước.

Thứ ba, có phương án đấu giá QSDĐ, quyết định đấu giá QSDĐ, quyết định phê duyệt giá khởi kiểm để đấu giá QSDĐ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ tư, trường hợp bố trí được nguồn ngân sách hoặc nguông ứng vốn từ Quỹ phát triển đất để dầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật thì UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án, quyết định đấu giá QSDĐ cho hộ gia đình, cs nhân tự xây dựng nhà ở tại đô thị, nông thôn. Đối với các thửa đất, khu đất, lô đất nếu tận dụng được hạ tầng kỹ thuật hiện có, không phải đầu rư xây dựng hạ tầng kỹ thuật thì phải được nêu cụ thể trong phương án đấu giá QSDĐ.

Thứ năm, trong trường hợp đấu giá QSDĐ để thực hiện dự án đầu tư thì phải đáp ứng các điều kiện như sau:

• Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư;
• Đã có bản vẽ chỉ giới đường đỏ và văn bản thông tin hạ tầng kỹ thuật; văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định rõ chức năng sử dụng đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan và các thông số kỹ thuật hạ tầng khác; quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);
• Khu đất đấu giá thực hiện dự án đầu tư khu nhà ở, khu đô thị phải có diện tích tối thiểu từ 10.000m2 trở lên. Đối với các khu đất đấu giá thực hiện dự án xây dựng tòa nhà hợp khối; khu vực phải xây dựng nhà ở; tổ hợp thương mại dịch vụ, khách sạn, văn phòng, căn hộ để bán hoặc cho thuê; khu thương mại dịch vụ không giới hạn về diện tích khu đất đấu giá.

     Một số bài viết tham khảo:

• Giao đất hoặc cho thuê đất không qua đấu giá tại Hà Nội 
• Xác định tiền sử dụng đất tiền thuê đất trong Khu kinh tế không thông qua đấu giá