ĐIỀU KIỆN CHUYỂN ĐỔI ĐẤT RUỘNG VÀ MUA BÁN ĐẤT RUỘNG

Kiến thức của bạn:

Đất ruộng thuộc nhóm đất nào? Điều kiện chuyển đổi đất ruộng và mua bán đất ruộng theo quy định mới nhất

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 35/2015/NĐ-CP về quản lý, sử dụng đất trồng lúa

Nội dung tư vấn:

1. Đất ruộng

     Đất ruộng là đất trồng lúa, thuộc nhóm đất nông nghiệp được quy định tại Điều 134 Luật Đất đai 2013. Đối với đất trồng lúa, Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.

2. Điều kiện chuyển đổi đất ruộng

      Theo Điều 190 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau:

     "Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ."

     Như vậy, hai hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu trên cùng xã, phường, thị trấn đang sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật đã được cấp Giấy chứng nhận, đang trong thời hạn sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Hợp đồng chuyển đổi đất nông nghiệp được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

3. Điều kiện mua bán đất ruộng (hay là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ruộng)

3.1 Điều kiện đối với bên bán đất ruộng

     Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

     “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

   Như vậy, điều kiện để bán đất ruộng lúa là:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

3.2 Điều kiện đối với bên mua đất ruộng

     Tại khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

     “3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.”

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được mua đất ruộng lúa. Hay nói cách khác, bên mua đất ruộng lúa phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

     Trên đây là quy định của pháp luật về điều kiện chuyển đổi đất ruộng và mua bán đất ruộng. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.