ĐIỀU KIỆN THẾ CHẤP NHÀ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Kiến thức của bạn

     Điều kiện thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Thông tư 26/2015/TT-NHNN trình tự thủ tục, thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai.

Nội dung kiến thức điều kiện thế chấp nhà hình thành trong tương lai

     Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai tại các tổ chức tín dụng được quy định tại điều 7 thông tư 26/2015/TT-NHNN như sau:

     1. Đối với chủ đầu tư

- Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;
• Có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Là một trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở.

     - Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Đảm bảo các điều kiện của dự án đầu tư được thế chấp như trên;
• Nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Không nằm trong phần dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp;
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;
• Không bị kê biên tài sản;
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

      Lưu ý: Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khi thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đó chỉ được thế chấp phần dự án không bao gồm nhà ở hình thành trong tương lai này. [caption id="attachment_86040" align="aligncenter" width="450"] Điều kiện thế chấp nhà hình thành trong tương lai[/caption]

     2. Đối với tổ chức, hộ gia đình cá nhân

     - Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp;
• Có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có giấy phép xây dựng;
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;
• Không bị kê biên tài sản;
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

     - Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư;
• Có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
• Có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở;
• Không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này;
• Không bị kê biên tài sản;
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
• Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được quy định như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về điều kiện thế chấp nhà hình thành trong tương lai, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.