ĐIỀU KIỆN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Xin hỏi khu đất có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không?

     1/.Tôi có khu đất 200m2 đã ở và khai thác từ năm 1970 nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Tôi hiện có giấy chứng nhận kê khai đăng ký nhà với diện tích 28m2 năm 1989, có khai phá thêm sau đó và hiện đang đóng thuế khu đất 10 năm nay với diện tích đất 208m2.

     2/.Cạnh khu đất nhà tôi là kênh rạch và được nhà nước lấp. Một cá nhân đăng ký cấp sổ đỏ kênh rạch ấy và được trả lời khu đất ấy nằm cạnh khu đất công (thửa đất của tôi) là đất kênh rạch nên không được cấp quyền sử dụng đất cho bất kì cá nhân nào.

     Do nhà tôi đã mục nát nên có tháo dỡ để sửa chữa tiền chế lại. Nhưng cá nhân ấy gửi đơn khiếu nại gia đình tôi xây dựng trên đất công nên công trình hiện đang tạm ngưng. Luật sư cho tôi hỏi khu đất của tôi có thể tháo dỡ sửa chữa tiền chế lại không? Và có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Cảm ơn, luật sư.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Nội dung tư vấn điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Theo thông tin bạn cung cấp, đất của gia đình bạn tự khai hoang từ năm 1970, không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 100 Luật đất đai và điều 18 nghị định 43/2014/NĐ-CP. Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất của gia đình bạn theo quy định tại khoản 2 điều 101 Luật đất đai như sau:

     “2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.” [caption id="attachment_102750" align="aligncenter" width="450"] Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/caption]

     Tức là bạn phải gửi hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lần đầu lên UBND cấp xã để xã thực hiện việc xác minh nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất, việc sử dụng đất có ổn định không, đất có tranh chấp hay không và có phù hợp với quy hoạch hay không. Sau khi xác minh, UBND xã sẽ trình lên cơ quan tài nguyên môi trường để xác nhận vào đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện hay không đủ điều kiện. Nếu đủ điều kiện cơ quan tài nguyên môi trường trình lên UBND cấp huyện để ký quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn.

     Như vậy, việc đủ điều kiện hay không phải do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác minh căn cứ theo quy định trên. Nếu không đủ điều kiện cơ quan tài nguyên môi trường sẽ ghi rõ lý do trong đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Về việc sửa chữa xây dựng trên thửa đất gia đình bạn đang sử dụng, gia đình bạn có được phép xây dựng không bạn cần lưu ý các vấn đề sau:

Thứ nhất, việc xây dựng phụ thuộc vào bạn ở khu vực nông thôn hay đô thị. Nếu ở đô thị phải xin giấy phép xây dựng, sửa chữa còn nếu ở nông thôn phải báo với UBND xã xem có phù hợp với quy hoạch không. Thứ hai, đất của bạn có nằm trong kế hoạch sử dụng đất hay không? Thứ ba, căn cứ vào đâu UBND xã xác định đất gia đình bạn sử dụng từ năm 1970 là đất của công. Thứ tư, gia đình bạn có xây dựng lấn chiếm đất công không?

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định của pháp luật
• Điều kiện cấp sổ đỏ đất ở lần đầu bao gồm những gì?

     Để được tư vấn chi tiết về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do khai hoang quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.