Diện tích tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm từ 1/1/2018

Diện tích tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm từ 1/1/2018 ... Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích tách thửa đất tại TP Hồ Chí Minh

DIỆN TÍCH TÁCH THỬA TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

 Kiến thức của bạn:

Diện tích tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm từ 1/1/2018

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

  • Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh (có hiệu lực từ 15/10/2014 đến 31/12/2017);
  • Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh (có hiệu lực từ 01/01/2018).

Nội dung kiến thức:

     Từ ngày 1/1/2018 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có hiệu lực, theo đó diện tích tối thiểu tách thửa đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã có sự thay đổi, cụ thể:

    Diện tích tách thửa tại thành phố hồ chí minh.

1. Diện tích tách thửa tại TPHCM trước 01/01/2018

     Tại Điểm b Khoản 1 Điều 3 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa như sau:

     Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

Khu vực

Đất ở

Đất ở chưa có nhà (m2)

Đất có nhà hiện hữu (m2)

Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú.

50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới ≥ 20 mét; 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới < 20 mét.

Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa.

80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện.

120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét.

80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

     Như vậy, diện tích tối thiểu thấp nhất để tách thửa tại TP Hồ Chí Minh trước 01/01/2018 là 45m2 đối với đất có nhà ở hiện hữu tại khu vực gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú.

diện tích tách thửa tại thành phố hồ chí minh

diện tích tách thửa tại thành phố hồ chí minh

2. Diện tích tách thửa tại TPHCM từ 1/1/2018

     Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND có hiệu lực từ 01/01/2018 đã tạo ra sự thay đổi lớn trong quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa tại TP Hồ Chí Minh, cụ thể Điểm b Khoản 1 Điều 5 quy định:

     Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

Khu vực

Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa

Khu vực 1:

gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.

tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.

Khu vực 2:

gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.

tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.

Khu vực 3:

gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).

tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

     Theo đó, với quy định vẫn giữ nguyên việc phân chia các khu vực như trên, nhưng giảm diện tích tối thiểu tách thửa đất với 3 mức chung thống nhất là: 36m2, 50m2 và 80m2 tương ứng với từng khu vực và không phân chia thành các trường hợp có hay không có nhà ở.

3. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp.

     Ngoài ra, tại Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND còn bổ sung quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Khoản 2 Điều 5:

     “2. Tách thửa đất nông nghiệp:

     a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500mđối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

     b) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai.

     Trên đây là quy định về vấn đề diện tích tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm từ 1/1/2018. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.