Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất ở tại Nam Định, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất ở tại Nam Định như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 09/2022/QĐ-UBND về tách thửa đất tại Nam Định

1. Diện tích tách thửa đất tại Nam Định mới nhất được quy định ở đâu?

     Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau. Việc tách thửa chỉ được tiến hành khi đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương về diện tích, kích thước thửa đất sau khi tách thửa.

     Tại Nam Định, quy định về diện tích tách thửa đất mới nhất được quy định tại Quyết định 09/2022/QĐ-UBND do UBND tỉnh Nam Định ban hành ngày 26/4/2022 và hiện vẫn còn hiệu lực thi hành.

2. Diện tích tách thửa đất ở tại Nam Định

2.1 Phân chia khu vực để xác định diện tích tối thiểu tách thửa đất

     Theo quy định tại Điều 7, Điều 8 Quyết định 09/2022/QĐ-UBND, diện tích tách thửa đất tại Nam Định được quy định theo 3 khu vực cụ thể như sau:

Khu vực I: Các vị trí đất thuộc các phường của thành phố Nam Định, các thị trấn hiện hữu

Khu vực II:

a) Các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường trục xã;

b) Các vị trí đất thuộc khu dân cư tại các khu vực đặc thù, bao gồm:

- Thành phố Nam Định: vị trí đất thuộc các xã của thành phố Nam Định.

- Huyện Trực Ninh: vị trí đất thuộc các thôn Cự Trữ, Nhự Nương, Phú Ninh, Cổ Chất - xã Phương Định, các thôn An Lãng, Dịch Diệp - xã Trực Chính và thôn Trung Lao - xã Trung Đông.

- Huyện Mỹ Lộc: các vị trí đất thuộc đoạn đường từ Cầu Kim đến UBND xã cũ, đoạn từ đường 63B vào giáp đường trục xóm 8, xóm 9, đoạn từ UBND xã cũ đến Phú Mỹ, đoạn từ Cầu Tây đến Cầu Nội, khu vực 1 (làng Sắc) - xã Mỹ Thắng.

- Huyện Ý Yên: các vị trí đất thuộc xã Yên Ninh, thôn Cát Đằng - xã Yên Tiến, thôn Vĩnh Trị - xã Yên Trị, thôn Tiến Thắng (làng Nấp), thôn Khang Giang, thôn Nam Đồng - xã Yên Đồng; Thị tứ Tân Thịnh - xã Yên Thắng.

- Huyện Xuân Trường: các vị trí đất thuộc xã Xuân Trung, xã Xuân Tiến, xã Xuân Bắc, làng Hành Thiện - xã Xuân Hồng, khu vực các xóm: 9, 10A, 10B, 12A, 12B, 13, 14 - xã Xuân Kiên, khu vực xóm Bắc - xã Xuân Phương, làng Xuân Dục - xã Xuân Ninh.

- Huyện Giao Thủy: các vị trí đất thuộc xã Giao Tiến, xã Giao Yến, thị Tứ - xã Giao Xuân, xóm Thanh Tân, xóm Thanh Nhân - xã Giao Thanh, xóm Mỹ Bình, xóm Thành Thắng, xóm Lạc Thuần - xã Giao Châu.

- Huyện Hải Hậu: Các vị trí đất mặt đường trục xã Hải Minh thuộc các đoạn từ ngã tư trường tiểu học đến nhà thờ Nam Hoa xóm 31, đoạn từ cầu ông Kha xóm 10 Tân Tiến đến cầu ông Châu xóm 30, từ cầu Đá UBND xã đến nhà ông Miện xóm 33.

Khu vực III: Các vị trí đất thuộc các khu vực khác còn lại.

2.2 Diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách thửa

     Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định sau:

3. Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Nam Định 

3.1 Tách thửa đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu

• Việc tách thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu cùng với chuyển mục đích sang đất ở thì diện tích thửa đất mới sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại mục 2.2 nêu trên
• Tách thửa đối với thửa đất có vườn, ao gắn liền với đất ở và đối với thửa đất nông nghiệp (vườn, ao) độc lập trong khu dân cư hiện hữu hình thành một hay nhiều thửa đất nông nghiệp (vườn, ao) mới thì diện tích mỗi thửa đất nông nghiệp sau tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn hai lần diện tích tối thiểu quy định tại mục 2.2 nêu trên

3.2 Tách thửa đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư (đất nông nghiệp ngoài đồng)

• Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì sau khi tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500 m².
• Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.

4. Diện tích tách thửa đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

     Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định sau:

     Xã Giao Tiến, huyện Giao Thủy thuộc khu vực 2, do đó các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 50m2, chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4,0m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng tối thiểu là 7,0m.

     Về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất thương mại, dịch vụ trên địa bàn tỉnh Nam Định được quy định chung cho mọi vị trí và không có sự khác nhau giữa các khu vực. Tuy nhiên, diện tích, kích thước tối thiểu lại có sự khác nhau giữa chủ sử dụng đất là cá nhân hay tổ chức, cụ thể:

• Đối với hộ gia đình, cá nhân thì: diện tích tối thiểu: 400m2; chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 7m; chiều sâu so với chỉ giới xây dựng tối thiểu: 10m;
• Đối với tổ chức: diện tích tối thiểu: 1000m2; chiều rộng mặt tiền tối thiểu: 15m; chiều sâu so với chỉ giới xây dựng tối thiểu: 20m.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai