Bạn đang sử dụng đất tại Hà Nội, bạn đang thực hiện thủ tục tách thửa đất để chuyển nhượng một phần hay tách thửa đất để phân chia cho các con hoặc tách thửa đất để phân chia di sản thừa kế do cha, mẹ hay tách thửa đất do phân chia tài sả chung của vợ chồng... 

     Bạn đang tìm hiểu về hồ sơ, thủ tục, trình tự thực hiện, cơ quan giải quyết, các khoản phí, lệ phí phải nộp khi tách thửa đất.... Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các bài viết về thủ tục tách thửa đất trên internet nhưng để áp dụng vào tình huống của bạn thì rất khó vì vậy bạn cần phải có một Công ty Luật, Luật Sư chuyên về tách thửa đất để hỗ trợ cho bạn.

    Công ty Luật Trách nhiệm hữu hạn Toàn Quốc là công ty có nhiều Luật Sư chuyên trách, nhiều kinh nghiệm giải quyết thủ tục tách thửa đất tại Hà Nội. Luật Sư sẵn sàng hỗ trợ pháp lý cho bạn.

• Trả lời tất cả các câu hỏi mà bạn chưa tìm ra được câu trả lời;
• Đề xuất phương án, cách thức, chi phí giải quyết tách thửa đất cho tình huống của bạn;
• Cung cấp mẫu văn bản, mẫu đơn và tờ khai tương ứng với thủ tục của khách hàng;
• Luật sư cam kết chịu toàn bộ trách nhiệm về nội dung tư vấn, dịch vụ cung cấp cho khách hàng.

     Vì vậy nếu bạn đang gặp những khó khăn trong khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách kịp thời nhất điều đó sẽ đảm bảo tối đa nhất quyền lợi của bạn.   

1. Tách thửa đất là gì?

     Tách thửa đất được hiểu là việc chia tách một thửa đất có diện tích, kích thước lớn thành nhiều thửa đất có diện tích, kích thước nhỏ hơn.

     Trên thực tế đa số việc tách thửa đất thường gắn liền với các giao dịch về đất đai như cha mẹ tách thửa để cho con một phần đất hoặc tách thửa để bán đi một phần đất do không có nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên cũng có không ít trường hợp tự ý phân lô và xây nhà trên các thửa đất đã phân lô để bán cho nhiều người khác nhau nhưng không thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với người mua nhà đất này vì không thực hiện thủ tục tách thửa nên không được đứng tên, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và như vậy sẽ không được xác định là chủ sử dụng đất hợp pháp.

2. Tách thửa đất tại Hà Nội cần điều kiện gì?

     Cũng tương tự như việc tách thửa tại các địa phương khác, khi tách thửa đất tại Hà Nội cũng cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa và phải đảm bảo có lối đi vào các thửa đất sau khi tách thửa.

     Cụ thể:

• Về diện tích: các thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 30m2 đối với các phường, thị trấn và các xã giáp ranh với các quận; 40m2 đối với các xã vùng đồng bằng; 60m2 đối với các xã vùng trung du và 75m2 đối với các xã vùng miền núi;
• Về kích thước cạnh: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 mét trở lên
• Về ngõ đi: Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.

     Như vậy, có thể thấy quy định điều kiện tách thửa đất tại Hà Nội hiện nay khá chặt chẽ. Và để tránh mất thời gian đi làm thủ tục thì khi có mong muốn tách thửa bạn nên kiểm tra xem thửa đất có đáp ứng đủ điều kiện để tách thửa theo quy định trên hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra xem thửa đất có thuộc các khu vực không được phép tách thửa hay không.

3. Thủ tục tách thửa đất tại Hà Nội như thế nào?

     Hiện nay, thủ tục tách thửa đất được thực hiện theo quy trình các bước như sau:

     Bước 1: Tiến hành đo vẽ để lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất, bạn muốn tách 1 thửa đất thành bao nhiêu thửa nhỏ hơn thì cần phải có bản vẽ của bấy nhiêu thửa đó. Mục đích để xác định được ranh giới, hình thể, kích thước và diện tích của các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa.

     Bước 2: Xin công văn chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền về việc đủ điều kiện tách thửa

     Đây là bước để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ, kiểm tra xem việc tách thửa có đủ điều kiện hay không. Nếu đủ điều kiện thì sẽ được cấp công văn chấp thuận đủ điều kiện tách thửa.

     Bước 3: Ký hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng một phần thửa đất tại phòng công chứng, văn phòng công chứng (đối với trường hợp tách thửa đất để tặng cho, chuyển nhượng)

     Bước 4: Thực hiện thủ tục tách thửa đất và cấp giấy chứng nhận cho các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa

     Lưu ý: Sau khi thủ tục tách thửa đất được hoàn thành, mỗi thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa sẽ được cấp 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới ghi tên chủ sử dụng đất mới (nếu có). Giấy chứng nhận gốc ban đầu sẽ được giữ nguyên và cập nhật biến động lại về diện tích, kích thước thửa đất, hình thể thửa đất sau khi tách thửa. Trong trường hợp chủ sử dụng đất có yêu cầu thì sẽ được cấp giấy chứng nhận mới cho phần diện tích đất còn lại đó.

4. Tách thửa đất tại Hà Nội có khó khăn gì?

     So với các thủ tục hành chính khác về đất đai, thủ tục tách thửa đất là thủ tục tương đối phức tạp và thực hiện qua nhiều bước, chính vì vậy, trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa đất khách hàng có thể sẽ gặp phải một số vấn đề khó khăn như:

• Không kiểm tra điều kiện tách thửa đất trước khi làm thủ tục, dẫn đến hồ sơ không đủ điều kiện, phải đi lại nhiều lần;
• Không biết liên hệ với cơ quan nào để được đo vẽ, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
• Kê khai, chuẩn bị hồ sơ không đúng hoặc hồ sơ không đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định; không biết lấy các mẫu đơn, tờ khai ở đâu và kê khai như thế nào;
• Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ tách thửa đất tại Hà Nội luôn rất đông và trong tình trạng quá tải, bạn sẽ không được hướng dẫn chi tiết, tỉ mỉ về trình tự, thủ tục giải quyết hồ sơ;
• Khi đi nộp hồ sơ bạn phải đến rất sớm để xếp hàng và lấy số nộp hồ sơ, nếu đến muộn sẽ hết số của ngày hôm đó và phải chuyển sang ngày tiếp theo;
• Hiện nay tại Hà Nội chỉ có quy định về điều kiện tách thửa đối với đất ở mà không quy định về điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ và các loại đất khác nên trên thực tế việc tách thửa các loại đất này sẽ gặp rất nhiều vướng mắc.

5. Dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội

     Nếu bạn đang thực hiện thủ tục tách thửa đất và gặp phải một trong những vấn đề vướng mắc nêu trên thì cũng đừng quá lo lắng, bạn có thể liên hệ ngay đến công ty Luật Toàn Quốc để được cung cấp dịch vụ tách thửa đất. Với thế mạnh tuyệt đối trong lĩnh vực đất đai và kinh nghiệm nhiều năm đại diện khách hàng thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Hà Nội, Luật Toàn Quốc cam kết sẽ mang lại cho khách hàng dịch vụ với chất lượng tốt nhất và chi phí hợp lý nhất.

     Dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội của Luật Toàn Quốc sẽ thực hiện các công việc sau đây:

• Tư vấn, kiểm tra về điều kiện tách thửa đất xem có đủ điều kiện hay không trước khi thực hiện thủ tục;
• Cung cấp đầy đủ biểu mẫu đơn và tờ khai; kê khai và soạn thảo hồ sơ theo quy định;
• Phối hợp với đơn vị đo đạc để tiến hành đo vẽ, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất theo nhu cầu tách thửa của khách hàng sẽ không phải liên hệ đơn vị đo vẽ;
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ xin công văn chấp thuận đủ điều kiện tách thửa;
• Liên hệ với đơn vị công chứng để công chứng hợp đồng trong các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho  một phần thửa đất mà phải tách thửa sau khi có công văn chấp thuận;
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tách thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền;
• Đại diện khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhận kết quả và bàn giao lại kết quả cho khách hàng.

     Lý do khách hàng lựa chọn Luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội:

• Công ty Luật Toàn Quốc có địa chỉ trụ sở rõ ràng, có giấy phép hoạt động được cấp bởi Sở Tư pháp thành phố Hà Nội, có con dấu, có website nên khách hàng hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn chúng tôi là đơn vị cung cấp dịch vụ;

• Luật Toàn Quốc có nhiều kinh nghiệm giải quyết hồ sơ tách thửa đất từ đơn giản đến phức tạp;
• Cam kết cung cấp dịch vụ đúng quy định pháp luật, đúng tiến độ với chi phí thấp nhất;
• Cam kết bảo mật mọi thông tin và hồ sơ, tài liệu do khách hàng cung cấp;
• Thủ tục tiếp nhận hồ sơ nhanh chóng, đơn giản;
• Thường xuyên cập nhật tiến độ thực hiện công việc để khách hàng theo dõi;

     Về chi phí dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội:

     Phí dịch vụ sẽ được Luật Toàn Quốc trao đổi với khách hàng khi tiếp nhận yêu cầu sử dụng dịch vụ kèm theo hồ sơ do khách hàng cung cấp để đảm bảo phí dịch vụ được phù hợp nhất với từng trường hợp cụ thể của khách hàng

     Về cách thức liên hệ sử dụng dịch vụ:

     Khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc theo một trong các cách thức sau đây:

• Liên hệ trực tiếp qua Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 19006500;
• Gửi câu hỏi về địa chỉ email : [email protected];
• Liên hệ hotline: 0968565601 để được tiếp nhận thông tin và xử lý kịp thời;
• Tư vấn trực tiếp tại trụ sở chính công ty: số 463, Hoàng Quốc Việt, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội;