1. Sổ đỏ là gì? Giá trị pháp lý của sổ đỏ

     Trong quy định của Luật đất đai qua các thời kỳ đều không có quy định về khái niệm sổ đỏ là gì, tuy nhiên đây lại là thuật ngữ được nghe đến rất nhiều trên thực tế. Thực chất, cách gọi sổ trắng, sổ đỏ hay sổ hồng là cách gọi tắt và được gọi theo màu sắc của 1 loại giấy tờ được quy định tại các văn bản Luật đất đai với tên gọi là: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (màu đỏ); giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (màu trắng) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tới đây, khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực, sẽ thống nhất tên gọi pháp lý của giấy tờ về đất đai là: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

     Về giá trị pháp lý của sổ đỏ: so với các loại giấy tờ khác về đất đai thì sổ đỏ là loại giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất để thể hiện sự công nhận của nhà nước đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình. Do đó, đây là loại giấy tờ mà bất cứ người sử dụng đất nào cũng mong muốn có được và chỉ khi được cấp sổ đỏ thì quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản mới là quyền tuyệt đối và được thực hiện một cách đầy đủ nhất.

2. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội?

     Theo quy định của pháp luật hiện hành, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội bao gồm:

• Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội hoặc Sở Tài nguyên Môi trường (nếu được Ủy ban nhân dân thành phố ủy quyền) cấp sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
• Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội: Cấp sổ đỏ lần đầu cho người mua đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở; cấp sổ đỏ cho cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại thành phố Hà Nội;
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

3. Cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội có khó không?

     Vì đất đai là loại tài sản có quá trình hình thành từ lâu đời và các quy định của pháp luật cũng được thay đổi, có sự khác nhau qua từng thời kỳ. Hơn nữa, sổ đỏ là loại giấy tờ có giá trị pháp lý rất cao, nếu cấp sổ đỏ không chính xác sẽ kéo theo nhiều hệ lụy phức tạp nên sổ đỏ không thể được cấp một cách tùy tiện mà phải thực hiện theo một trình tự, thủ tục hết sức nghiêm ngặt theo các quy định của pháp luật. Trên thực tế, việc cấp sổ đỏ lần đầu nói chung và cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội nói riêng chưa bao giờ là việc dễ dàng. Trong quá trình thực hiện cấp sổ đỏ, chủ sử dụng đất có thể gặp phải vô vàn các vấn đề khó khăn, vướng mắc như:

• Bị từ chối tiếp nhận hồ sơ với lý do phải đợi cấp sổ đỏ theo đợt;
• Kê khai hồ sơ không chính xác, dẫn đến hồ sơ phải sửa đổi, bổ sung nhiều lần;
• Phải nộp những khoản phí, lệ phí không theo quy định pháp luật;
• Cơ quan nhà nước tiệp nhận hồ sơ nhưng kéo dài không giải quyết;
• Bị gây khó dễ trong quá trình giải quyết hồ sơ;
• Yêu cầu cung cấp nhiều loại giấy tờ không đúng theo quy định pháp luật;
• Có đơn thư khiếu nại, tố cáo trong quá trình giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu;
• Diện tích, kích thước đất sử dụng trên thực tế chênh lệch so với diện tích, kích thước có trong hồ sơ địa chính;
• Đất vướng quy hoạch treo nên không cấp sổ đỏ được;
• Các chủ sử dụng đất liền kê không ký giáp ranh;
• Sử dụng đất không đúng mục đích so với giấy tờ về đất đai;
• Không xác định được nguồn gốc đất có từ đâu…

     Ngoài ra còn rất nhiều vấn đề phức tạp khác có thể phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, làm cho quá trình giải quyết hồ sơ trở nên khó khăn, kéo dài thời gian, tốn kém chi phí, công sức mà vẫn không đạt được kết quả.

4. Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội

     Nếu bạn đang thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ mà gặp phải một trong các vấn đề nêu trên thì cũng không cần quá lo lắng, bởi đã có Luật Toàn Quốc. Chúng tôi là Công ty luật hàng đầu hiện nay chuyên thực hiện các thủ tục trong lĩnh vực đất đai tại Hà Nội, trong đó phải kể đến thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu.

     Với hơn 10 năm kinh nghiệm cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội, Luật Toàn Quốc đã giúp đỡ khách hàng tháo gỡ rất nhiều những khó khăn vướng mắc từ phức tạp đến đơn giản để hoàn tất được thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu.

     Khi cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu cho khách hàng, Luật Toàn Quốc thực hiện các công việc sau đây:

• Tư vấn toàn bộ các quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ;
• Tư vấn cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ;
• Tư vấn các giấy tờ cần phải có trong hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu;
• Tư vấn, hỗ trợ kê khai các loại đơn, tờ khai;
• Tư vấn thu thập các loại hồ sơ, tài liệu;
• Tư vấn xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Đại diện khách hàng để nộp hồ sơ cấp sổ đỏ, làm việc với các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình thực hiện thủ tục;
• Hướng dẫn thực hiện thủ tục khiếu nại trong trường hợp bị từ chối tiếp nhận hồ sơ mà không có lý do chính đáng hoặc bị yêu cầu nộp các loại giấy tờ không có trong quy định;
• Theo dõi hồ sơ, cập nhật giấy tờ cần thiết nhanh nhất;
• Kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Đại diện thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước;
• Nhận kết quả sổ đỏ....

     Khi sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu của công ty Luật Toàn Quốc, khách hàng sẽ được kí hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ với các nội dung rõ ràng, thể hiện quyền và nghĩa vụ của các bên nên khách hàng có thể tuyệt đối tin tưởng.

     Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ của Luật Toàn Quốc

• Tiết kiệm được thời gian, chi phí, công sức di chuyển, làm việc mà vẫn đảm bảo hiệu quả công việc;
• Chi phí hợp lý, thời gian hoàn thành thủ tục theo yêu cầu;
• Báo cáo tiến độ công việc đầy đủ, thường xuyên để khách hàng theo dõi quá trình giải quyết công việc;
• Thủ tục tiếp nhận yêu cầu linh hoạt, nhanh chóng, qua nhiều cách thức khác nhau: điện thoại trực tiếp, zalo, facebook, trực tiếp tại trụ sở, ngoài trụ sở;
• Bảo mật mọi thông tin, tài liệu do khách hàng cung cấp;

     Cách thức liên hệ để được cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ

     Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ do Công ty Luật Toàn Quốc cung cấp có thể liên hệ với chúng tôi theo một trong các cách thức sau đây:

• Tư vấn trực tiếp, nhanh chóng qua Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500.
• Tư vấn qua Email: [email protected];
• Liên hệ hotline hỗ trợ dịch vụ: 0968565601;
• Tư vấn trực tiếp tại Văn phòng: số 463 Hoàng Quốc Việt, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

     Tình trạng pháp lý đối với mỗi hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu là khác nhau, đo đó chúng tôi sẽ gửi báo giá dịch vụ dựa trên hồ sơ thực tế do khách hàng cung cấp để đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi sử dụng dịch vụ.

     Với dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu Luật Toàn Quốc thực hiện công việc và cung cấp dịch vụ tại Hà Nội sẽ đảm bảo công việc được hiệu quả hơn.

     Khách hàng ở khu vực các tỉnh khác có thể lựa chọn sử dụng gói dịch vụ hỗ trợ, tư vấn từ xa để Luật Toàn Quốc đồng hành cùng khách hàng tháo gỡ những vấn đề khó khăn khi thực hiện công việc.