DI CHÚC VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Gia đình tôi đi vượt biên tị nạn năm 1979. Đến năm 1993 mẹ tôi là người đứng tên nhà của chính phủ và quay trở lại Việt Nam! Đã sang tên nhà cho chị tôi sử dụng và xây dựng theo nghị định 61 của chính phủ. Mẹ tôi có di chúc dặn dò. Vậy chúng tôi có quyền đòi chia hoặc sử dụng lại không? Hiện mẹ tôi mới mất và di chúc có sự chứng kiến của bố tôi và anh chị em chúng tôi ở nước ngoài. Hiện tại còn bố tôi và hiện về ở lại căn nhà mà mẹ tôi sang tên cho chị tôi.

     Cảm ơn luật sư. Chúng tôi sẵn sàng trả lệ phí và xin cho biết luật sư có thể giúp chúng tôi lấy lại một phần của tài sản mà cha mẹ tôi để lại.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015;

Nội dung tư vấn di chúc về thừa kế quyền sử dụng đất

     Theo thông tin bạn cung cấp không rõ mẹ bạn để lại di chúc về thừa kế quyền sử dụng đất bằng miệng hay di chúc bằng văn bản.

    Trong trường hợp di chúc bằng văn bản, Bộ luật dân sự 2015 quy định di chúc bằng văn bản có người làm chứng áp dụng trong trường hợp người lập di chúc không thể tự mình viết bản di chúc, có thể tự đánh máy hoặc nhờ người khác viết hoặc đánh máy và phải có ít nhất hai người làm chứng và phải có chữ ký của các bên theo quy định tại điều 634 như sau:

     “Trường hợp người lập di chúc không tự mình viết bản di chúc thì có thể tự mình đánh máy hoặc nhờ người khác viết hoặc đánh máy bản di chúc, nhưng phải có ít nhất là hai người làm chứng. Người lập di chúc phải ký hoặc điểm chỉ vào bản di chúc trước mặt những người làm chứng; những người làm chứng xác nhận chữ ký, điểm chỉ của người lập di chúc và ký vào bản di chúc” [caption id="attachment_80487" align="aligncenter" width="450"] Di chúc về thừa kế quyền sử dụng đất[/caption]

     Đối với người làm chứng, theo quy định tại điều 632 Bộ luật dân sự quy định mọi người đều có thể làm chứng trừ đối tượng sau:

• Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc.
• Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc.
• Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.

     Không rõ bố bạn có được thừa kế theo di chúc không nhưng bố bạn vẫn là một trong những người thừa kế theo pháp luật của mẹ bạn nên không thể làm chứng cho di chúc này. Như vậy, di chúc bằng văn bản có người làm chứng của mẹ bạn không được công nhận.

     Trong trường hợp di chúc của mẹ bạn là di chúc miệng, di chúc đó cũng không được công nhận theo quy định tại điểm c khoản 03 điều 167 Luật đất đai 2013: “c,Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;”

     Như vậy đối với di sản thừa kế là quyền sử dụng đất thì di chúc được công nhận và có giá trị để thực hiện quyền thừa kế sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. Trong trường hợp đó, việc chia di sản thừa kế của mẹ bạn phải thực hiện theo thủ tục chia thừa kế theo pháp luật.

     Tuy nhiên, mẹ bạn đã tặng cho chị gái bạn mảnh đất và đã làm thủ tục sang tên cho chị bạn theo nghị định 61/CP năm 1994 về mua bán và kinh doanh nhà ở. Theo đó, mảnh đất đã chuyển quyền sử dụng cho chị gái bạn, mẹ bạn không có quyền gì với mảnh đất này nữa và đương nhiên mảnh đất này không được xác định là khối di sản thừa kế theo pháp luật của mẹ bạn.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Nhận thừa kế quyền sử dụng đất khi không có di chúc như thế nào?
• Thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành

     Để được tư vấn chi tiết về di chúc về thừa kế quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.