ĐẦU TƯ VÀO ĐẤT ĐƯỢC GIAO QUẢN LÝ

Câu hỏi của bạn: 

     Xin hỏi. Đất gia đình tôi được nhà nước thu hồi làm đường giao thông. Hiện nay nhà nước sử dụng 1/3 đất. Còn lại bàn giao lại cho xã. Nhưng nay công ty khác đầu tư mục đích khác có phải giải phóng đền bù cho xã không. Hay đền bù cho huyện.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
• Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Nội dung tư vấn về đầu tư vào đất được giao quản lý:

1. Thẩm quyền quản lý đất chưa giao chưa cho thuê của Ủy ban nhân dân cấp xã

     Theo quy định tại khoản 2 điều 8 Luật đất đai năm 2013, Chủ tịch ủy ban nhân dân xã chịu trách nhiệm trước nhà nước trong trường hợp sau: "2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao để quản lý, đất chưa giao, đất chưa cho thuê tại địa phương."

     Theo thông tin bạn cung cấp, phần đất của gia đình bạn được thu hồi để làm đường giao thông, tuy nhiên mới chỉ sử dụng 1/3, phần còn lại giao cho Ủy ban nhân dân xã quản lý. Trong trường hợp này, chủ tịch Ủy ban nhân dân xã sẽ chịu trách nhiệm về việc quản lý phần đất này, đây được xem là phần đất chưa giao, chưa cho thuê tại địa phương. [caption id="attachment_120606" align="aligncenter" width="450"] Đầu tư vào đất được giao quản lý[/caption]

2. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất

     Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất được quy định tại điều 59 Luật đất đai năm 2013:

     "1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

     a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

     b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

     c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

     d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

     đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao."

     Theo tin bạn cung cấp, nay có công ty khác muốn đầu tư mục đích khác vào phần đất đó thì công ty phải xin giao đất, cho thuê đất đối với cơ quan có thẩm quyền. Theo quy định trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức.

     Vì công ty đầu tư vào mục đích khác nhưng bạn không nói rõ mục đích gì, tuy nhiên khi được quyết định giao đất, cho thuê đất công ty sẽ đều phải nộp tiền sử dụng đất. Việc nộp tiền sử dụng đất được thực hiện tại kho bạc Nhà nước, không phải nộp cho Ủy ban nhân dân xã, Ủy ban nhân dân huyện hay là đền bù cho Ủy ban nhân dân xã, Ủy ban nhân dân huyện như bạn đã nói.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư
• Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư

   Để được tư vấn chi tiết về vấn đề đầu tư vào đất được giao quản lý cho Ủy ban nhân dân cấp xã, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.