ĐẤT THUÊ TRẢ TIỀN HÀNG NĂM CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI KHÔNG

Kiến thức của bạn:

Đất thuê trả tiền hàng năm có được bồi thường khi thu hồi không?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;

Nội dung kiến thức:

1. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

     Được quy định tại Điều 74 Luật đất đai 2013, việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phải dựa trên những nguyên tắc sau đây:

• Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
• Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
• Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

2. Đất thuê trả tiền hàng năm có được bồi thường khi thu hồi không?

     Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013, trong đó khoản 1 có quy định như sau:

     "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp."

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất đó là sử dụng đất không phải dưới hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Do vậy, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm không đủ điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

     Tuy nhiên, khi bị thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ được bồi thường về tài sản gắn liền với đất, bạn có thể tham khảo các bài viết dưới đây:

• Bồi thường về đất và tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất
• Xây nhà trên đất nông nghiệp có được bồi thường không?

    Để được tư vấn chi tiết về đất thuê trả tiền hàng năm có được bồi thường quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.