ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG NHƯ THẾ NÀO  

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: gia đình tôi khai phá đất từ năm 1972, đến năm 2005 do nhà nước đổi sổ nên cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo sơ đồ thửa đất 128,6m2 trong đó: đất ở 100,4m2 đất ở lâu dài và 28,2m2 nằm trong quy hoạch yêu cầu giữ nguyên hiện trạng, không được xây dựng, cải tạo(trong diện tích 28,2m2 đất nằm trong quy hoạch gia đình tôi có 1 căn nhà cấp 4 được xây dựng từ năm 1972 để ở). Nay ban quản lý thành phố thu hồi để mở rộng đường và thu hồi 28,2 m2 đất nằm trong quy hoạch và 15m2 đất ở. Tôi xin nhờ luật toàn quốc tư vấn giúp gia đình tôi xem việc thu hồi 28,2m2 đất nằm trong quy hoạch gia đình tôi sẽ được áp đơn giá đền bù như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

    Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi đất không có sổ đỏ được bồi thường như thế nào của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
  
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nội dung tư vấn về vấn đề đất không có sổ đỏ được bồi thường như thế nào:

1. Điều kiện để đất chưa có sổ đỏ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

     Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

      “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

      Căn cứ Khoản 1 Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định:

      “Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.”

       Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường về đất và sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm thì sẽ được bồi thường về đất.

      Theo quy định của pháp luật, trường hợp có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trường hợp có một trong các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai, hoặc không có giấy tờ nhưng đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004; được xác nhận là không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

     Như thông tin bạn trình bày, năm 2005 gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 100,4 m2 còn 28,2m2 đất nằm trong quy hoạch nên không được cấp và yêu cầu giữ nguyên hiện trạng đất. Hiện nay, Nhà nước thu hồi 28,2 m2 và 15 m2 đất nằm trong sổ đỏ của gia đình bạn. Đối với 15 m2 và 28,2 m2 đất bị thu hồi gia đình bạn có đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. [caption id="attachment_42581" align="aligncenter" width="450"] đất không có sổ đỏ được bồi thường như thế nào[/caption]

2. Đất không có sổ đỏ được bồi thường như thế nào khi Nhà nước thu hồi đất

     Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013 quy định:

     "2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất."

     Như đã phân tích ở trên, đối với diện tích đất mà gia đình bạn bị thu hồi, gia đình bạn có đủ điều kiện được bồi thường về đất. Khi thu hồi đất, gia đình bạn sẽ được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất với loại đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất mà gia đình bạn bị thu hồi. Đối với 15 m2 đất ở trong sổ đỏ bị thu hồi gia đình bạn sẽ được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất ở. Đối với 28,2 m2 đất chưa có sổ đỏ thì loại đất được xác định căn cứ vào nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất và những giấy tờ mà gia đình bạn hiện đang có.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
• Căn cứ xác định loại đất để bồi thường khi thu hồi đất như thế nào?

    Để được tư vấn chi tiết về đất không có sổ đỏ được bồi thường như thế nào quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.