THẾ CHẤP TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Kiến thức của bạn

     Đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai.

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Thông tư liên tịch 09/2016/TT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Thông tư liên tịch 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN hướng dẫn một số vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm

Nội dung kiến thức thế chấp tài sản hình thành trong tương lai

     Khoản 3 điều 3 thông tư liên tịch 09/2016/TT-BTP-BTNMT quy định:

     “3. Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là việc cơ quan có thẩm quyền đăng ký ghi nhận các thông tin về thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai vào Sổ địa chính hoặc Sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai và Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp.”.

     Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

     1. Nguyên tắc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai

     - Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai đã đăng ký thế chấp thì trước khi bán nhà ở trong dự án đó, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp).

     - Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai theo nguyên tắc ghi nhận nội dung đăng ký trên cơ sở thông tin được kê khai trên Đơn yêu cầu đăng ký. Người yêu cầu đăng ký kê khai hồ sơ đăng ký và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác của thông tin được kê khai và các loại tài liệu, giấy tờ trong hồ sơ đăng ký.

     2. Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư

     Theo quy định tại khoản 1 điều 23 thông tư liên tịch, chủ đầu tư phải nộp 1 bộ hồ sơ để đăng ký thế chấp dự án đầu tư bao gồm:

• Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;
• Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;
• Giấy chứng nhận hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư;
• Giấy phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật phải lập dự án đầu tư, trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực;
• Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng của dự án tỷ lệ 1/500 và Bản vẽ thiết kế thể hiện mặt bằng căn hộ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là nhà ở hình thành trong tương lai.

     3. Đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai

     Khoản 2 điều 23 thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT quy định, tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp bao gồm:

• Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;
• Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;
• Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.

     Trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải nộp thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.

     4. Xử lý tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai

     Theo khoản 1 điều 8 thông tư liên tịch 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN, bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ được thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp dẫn đến việc phải xử lý tài sản thế chấp là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai do tổ chức, cá nhân mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì tài sản thế chấp được xử lý như sau:

     - Nếu chủ đầu tư chưa bàn giao nhà ở thì bên nhận thế chấp được quyền

• Nhận chính tài sản thế chấp để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp. Trong thời hạn 03 năm, kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này.
• Hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho bên thứ ba theo thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

     - Nếu chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở nhưng chưa thực hiện thủ tục cấp GCN thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc cấp GCN cho bên mua nhà ở trong trường hợp nhà ở được bán để thanh toán nghĩa vụ được bảo đảm.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Xử lý tài sản thế chấp hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?
• Xử lý thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.