MUA ĐẤT KHI CHƯA ĐƯỢC TÁCH SỔ ĐỎ

Câu hỏi về mua đất khi chưa được tách sổ đỏ: 

     Em đang có nhu cầu mua đất xây nhà tại Quận NHS, thành phố ĐN. Tuy nhiên có một số vấn đề em thắc mắc liên quan như bên dưới, nhờ anh/ chị giải đáp giúp em

     1. Thửa đất em mua có diện tích hơn 80m2 nhưng chưa được tách sổ đỏ riêng (vẫn chung sổ với chủ nhà và những thửa đất khác). Nếu em muốn xây nhà trên thửa đất đó thì có thể nhờ chủ sổ đỏ đứng ra xin hồ sơ cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ cấp điện, nước được không ạ?

     2. Nếu sau khi em xây xong nhà và ở lại đó có đăng kí hộ khẩu tạm trú, tạm vắng tại địa phương rồi thì em có thể dựa vào hồ sơ (giấy phép xây dựng, hồ sơ cấp điện, nước, hộ khẩu,...) để yêu cầu tách sổ đỏ riêng cho thửa đất của em được không?

     3. Chi phí cho việc tách sổ mới dựa trên diện tích của em là bao nhiêu?

Câu trả lời của Luật sư về mua đất khi chưa được tách sổ đỏ:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Với câu hỏi về mua đất khi chưa được tách sổ đỏ của bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý về mua đất khi chưa được tách sổ đỏ:

• Luật đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2015
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Nội dung tư vấn về mua đất khi chưa được tách sổ đỏ:

1. Có nên mua đất khi chưa được tách sổ đỏ riêng?

 [caption id="attachment_121984" align="aligncenter" width="577"] Mua đất khi chưa được tách sổ đỏ[/caption]

2. Thủ tục tách thửa đối với việc mua đất khi chưa được tách sổ đỏ.

     Trước tiên bạn cần kiểm tra xem diện tích đất mà bạn mua đã đáp ứng đủ điều kiện để được tách thửa hay chưa. Diện tích tách thửa tối thiểu ở Đà Nẵng bạn tham khảo bài viết sau: Diện tích tối thiểu được tách thửa ở Đà Nẵng là bao nhiêu?

     Về thủ tục tách thửa:

     Thứ nhất, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất

       Được quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ gồm có:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

     Thứ hai, trình tự thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

     Được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, gồm các bước:     Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã      Bước 2: Đo đạc địa chính để tách thửa đất      Bước 3: Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất      Bước 4: Chỉnh lí, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai      Bước 5: Trong thời gian 20 ngày, văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

     Trình tự thủ tục tách hoặc hợp thửa đất được quy định như trên. Trong trường hợp này bạn có thể thực hiện đồng thời cả hai công việc đó là tách thửa đất và tặng cho quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đã tách thửa để tiết kiệm thời gian và chi phí.

3. Chi phí tách thửa

Về chi phí để tách thửa gồm:

     - Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị chuyển nhượng.

     - Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

     + Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

     + Diện tích đất tính bằng m2

     + Giá đất theo bảng giá tại địa phương

     + Lệ phí 0,5%

     - Các chi phí khác liên quan:

     + Phí công chứng.

     + Phí đo vẽ địa chính

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật  

     Để được tư vấn chi tiết về mua đất khi chưa được tách sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. 

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.