SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI MẸ BỊ MẤT NHẬN THỨC

Câu hỏi của bạn về vấn đề sang tên sổ đỏ khi mẹ bị mất nhận thức:  

     Kính chào luật sư!

     Xin giải đáp giúp tôi chút thắc mắc sau. 

    Mẹ tôi làm mẹ đơn thân mấy chục năm rồi. Được ông bà tôi cho thừa hưởng tài sản là một ngôi nhà mặt tiền, được cấp sổ đỏ cách đây 3 năm. Khoảng một năm trước đây do bị tai biến nên mẹ tôi đã bị lẫn, lúc nhớ lúc quên kể cả con của mình. Mẹ tôi có 2 người con gái trước đây mẹ tôi lúc nào cũng mong bán được nhà để chia cho 2 con (nhưng không bán được vì nhà lúc đó không có sổ đỏ. Đến lúc có sổ thì mẹ tôi không còn nhận thức được hành vi như người bình thường). Hiện nay chị tôi sống cùng với mẹ, còn tôi thì có chồng ở xa.

     Lúc gần đây có khách mua nhà nhưng chị tôi đưa ra nhiều lý do và không chịu bán. Mọi giấy tờ nhà đều do chị tôi giữ và dùng để đi vay ngân hàng. Xin luật sư cho tôi biết, liệu chị tôi có thể sang tên sổ đỏ cho mình mà không có phần của tôi trong đó được không. Hoặc yêu cầu mẹ tôi làm di chúc cho một mình chị .Đó là toàn bộ thắc mắc của tôi. Mong nhận được sự tư vấn của luật sư, tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề sang tên sổ đỏ khi mẹ bị mất nhận thức:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề sang tên sổ đỏ khi mẹ bị mất nhận thức:

• Bộ luật dân sự 2015
• Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn về vấn đề sang tên sổ đỏ khi mẹ bị mất nhận thức:

     Người mất nhận thức được hiểu theo góc cạnh pháp luật là người mất năng lực hành vi dân sự, là người không thể nhận thức làm chủ được hành vi của mình. Mà để tham gia vào giao dịch dân sự thì cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện mà pháp luật quy định theo từng trường hợp cụ thể.

     Dưới đây là nội dung tư vấn của Luật Toàn Quốc về việc sang tên sổ đỏ khi mẹ mất nhận thức như sau:

2.1. Điều kiện chung để Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2.2. Điều kiện chủ thể tham gia vào giao dịch dân sự đất đai

     Theo điểm a khoản 1 điều 122 BLDS 2005 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định: 

     Ở đây chúng ta đề cập đến chủ thể tham gia giao dịch là cá nhân và phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện sau:

     Điều 17, Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

     Như vậy năng lực hành vi dân sự được xác định như sau: người có năng lực hành vi đầy đủ: Đó là những người từ đủ 18 tuổi trở lên, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, không bị mất năng lực hành vi dân sự. Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ có toàn quyền trong việc xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự vì lợi ích của mình hoặc vì lợi ích của các chủ thể khác.

     Còn đối với người bị Tòa án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự: Những người này không được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, mọi giao dịch dân sự của họ đều phải do người đại diện theo pháp luật xác lập và thực hiện.

     Ở đây đối với trường hợp của mẹ khách hàng đang rơi vào tình trạng lúc nhớ lúc quên, nếu như chưa có sự giám định cũng như tuyên bố của Tòa án là mẹ bạn mất nhận thức làm chủ hành vi, thì mẹ bạn vẫn được xem là người có năng lực hành vi dân sự. Nên có thể tham gia giao dịch dân sự như bình thường. [caption id="attachment_166358" align="aligncenter" width="500"] sang tên sổ đỏ khi mẹ bị mất nhận thức[/caption]

2.3. Điều kiện để giao dịch sang tên sổ đỏ/ chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

     Trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, dù là trong trường hợp nào thì cũng đều phải thực hiện thủ tục công chứng tại các đơn vị có chức năng công chứng, các đơn vị này có thể là Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng nhà nước.

     Hoặc đối với những địa phương không có văn phòng công chứng các bạn có thể thực hiện thủ tục chứng thực Hợp đồng mua bán, tặng cho tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

     Chính vì thế theo trường hợp trên của khách hàng, nếu chị gái của khách hàng muốn sang tên sổ đỏ của mẹ thì cần bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Thế nhưng căn cứ vào tình hình thực tế thì sẽ không có văn phòng công chứng hoặc chứng thực nào Tuy nhiên ở đây mẹ của bạn lúc nhớ lúc quên, rất có thể chị gái của bạn sẽ đưa mẹ bạn đến phòng công chứng hoặc ủy ban để chứng thực lúc mẹ bạn có nhận thức đủ. 

• Tư vấn sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế mới nhất
• Tư vấn sang tên sổ đỏ khi mua bán đất đai 2019  

Để được tư vấn chi tiết về sang tên sổ đỏ khi mẹ bị mất nhận thức, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc Gửi câu hỏi về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Phạm Phương