CÓ ĐƯỢC BẢO LÃNH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 KHÔNG?

      Có được bảo lãnh quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 không?

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ Luật dân sự 2015;
• Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm;
• Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định 163/2006/NĐ-CP.

Nội dung kiến thức về bảo lãnh quyền sử dụng đất

     1. Bảo lãnh quyền sử dụng đất

     Khoản 1 điều 335 Bộ Luật dân sự 2015 quy định:

     “1. Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.”

     Theo luật đất đai 2003, bảo lãnh quyền sử dụng đất là một trong các quyền của người sử dụng đất quy định tại các điều 106, 110, 112, 113, 115, 119, 120. Nhưng theo Luật đất đai 2013 quyền của người sử dụng đất không có bảo lãnh quyền sử dụng đất.

     Khoản 9 điều 210 Luật đất đai 2013 quy định:

     “9. Chính phủ quy định việc xử lý đối với một số trường hợp cụ thể đang sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai và các trường hợp đã bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.”

     Như vậy các sau 1/7/2014 không được bảo lãnh quyền sử dụng đất mà các trường hợp bảo lãnh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2003 được xử lí theo nghị định 163/2006/NĐ-CP về và nghị định 11/2012/NĐ-CP. [caption id="attachment_53238" align="aligncenter" width="450"] Bảo lãnh quyền sử dụng đất[/caption]

     2. Xử lý tài sản của bên bảo lãnh quyền sử dụng đất

      Như đã nêu quy định của pháp luật ở trên, việc bảo lãnh quyền sử dụng đất hiện nay luật đã bãi bỏ, do đó việc xử lý tài sản bảo đảm là bảo lãnh quyền sử dụng đất cũng được thực hiện theo quy định về giao dịch bảo đảm và luật đất đai 2013.

     Căn cứ điều 47, điều 68 nghị định 163/2006/NĐ-CP và khoản 13, khoản 19 điều 1 nghị định 11/2012/NĐ-CP xử lí tài sản của bên bảo lãnh quyền sử dụng đất như sau:

    Thứ nhất, Các bên thoả thuận về tài sản, thời gian, địa điểm và phương thức xử lý; nếu không thoả thuận được thì bên nhận bảo lãnh có quyền khởi kiện tại Tòa án.

     Thứ hai, Việc xử lý tài sản của bên bảo lãnh được thực hiện như sau:

• Trong trường hợp các bên có thỏa thuận về việc cầm cố, thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh thì tài sản cầm cố, thế chấp được xử lý theo quy định về xử lý tài sản thế chấp quyền sử dụng đất.
• Tại thời điểm xử lý tài sản của bên bảo lãnh là quyền sử dụng đất nếu khoản tiền thu được từ việc xử lý tài sản không đủ thanh toán nghĩa vụ được bảo lãnh thì trong phạm vi nghĩa vụ được bảo lãnh, bên nhận bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh phải giao tài sản có được sau thời điểm xử lý cho mình để tiếp tục xử lý.

      Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để vay vốn cho công ty
• Trường hợp đăng ký trực tuyến biện pháp bảo đảm không có giá trị pháp lý

     Để được tư vấn về Có được bảo lãnh quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 không? quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.