CÓ ĐƯỢC BÁN ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Thưa luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi ở thành phố X. Nay tôi có nhu cầu mua mảnh đất rừng sản xuất tự nhiên có sổ đỏ sử dụng 50 năm nhà nước không thu tiền sử dụng đất. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: có được bán đất rừng sản xuất không? Tôi có được khai thác rừng sản xuất tự nhiên thành rừng trồng sản xuất được không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi có được bán đất rừng sản xuất không chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Luật bảo vệ và phát triển rừng năm 2004.

Nội dung tư vấn:

1. Có được bán đất rừng sản xuất không?

     Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về các điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

     "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất."

     Ngoài ra, tại Điều 191 Luật đất đai 2013 còn có quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, bao gồm:

     "1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

     2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

     4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó."

     Theo như thông tin bạn trình bày, bạn có nhu cầu mua đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên. Căn cứ quy định trên của pháp luật, nếu thửa đất bạn muốn mua đáp ứng được các điều kiện trên và bạn không thuộc các trường hợp bị hạn chế nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nêu trên thì bạn hoàn toàn có thể mua được thửa đất này.

2. Có được mua bán rừng sản xuất là rừng tự nhiên không?

     Để trả lời được câu hỏi này, trước tiên bạn cần xác định cụ thể, bên bán đất cho bạn được giao đất để trồng rừng hay được giao đất rừng có rừng tự nhiên để khai thác.

     Nếu bên bán được giao đất để trồng rừng thì họ được bán rừng sản xuất là rừng trồng đó cho bạn theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 72 Luật bảo vệ và phát triển rừng năm 2004: "đ) Được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê lại rừng sản xuất là rừng trồng; thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị rừng sản xuất là rừng trồng; góp vốn bằng giá trị rừng sản xuất là rừng trồng với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cá nhân được để thừa kế theo quy định của pháp luật."

     Nếu bên bán được giao rừng sản xuất là rừng tự nhiên để khai thác thì bên bán có quyền khai thác theo quy định tại Khoản 3 Điều 70 Luật bảo vệ và phát triển rừng năm 2004, cụ thể: "3. Đối với rừng sản xuất là rừng tự nhiên thì được khai thác theo quy định tại Điều 56 của Luật này; chỉ được thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng rừng tăng thêm do chủ rừng tự đầu tư so với giá trị quyền sử dụng rừng được xác định tại thời điểm được giao theo quy định của pháp luật.". Đối với trường hợp này, để được chuyển nhượng, bên bán cần có kế hoạch khai thác rừng sau đó chuyển mục đích sử dụng rừng sản xuất tự nhiên thành rừng trồng, rồi thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

• Nghị định số 168/2016/NĐ-CP quy định về khoán rừng, vườn cây và diện tích mặt nước trong các ban quản lý rừng đặc dụng
• Xử phạt hành vi phá rừng đặc dụng và rừng sản xuất

     Để được tư vấn chi tiết về Có được bán đất rừng sản xuất không, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.