Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề chuyển nhượng đất trồng lúa bằng giấy viết tay, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn chuyển nhượng đất trồng lúa bằng giấy viết tay:

1. Điều kiện chuyển nhượng đất trồng lúa

     Điều kiện chuyển nhượng đất trồng lúa bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Đủ điều kiện theo quy định tại các điều 194 của Luật này.

     Điều 194 Luật Đất đai 2013 quy định như sau: "3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa."

     Theo như thông tin bạn trình bày, đất của bạn đủ 4 điều kiện đầu tiên nhưng nếu bên mua là hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì bạn không thể chuyển nhượng đất trồng lúa của gia đình bạn cho người đó. [caption id="attachment_48491" align="aligncenter" width="431"] chuyển nhượng đất trồng lúa bằng giấy viết tay[/caption]

2. Thực hiện chuyển nhượng đất trồng lúa

     Theo quy định của pháp luật, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

     Việc mua bán hai bên tiến hành thực hiện thông qua giấy viết tay không đúng theo quy định của pháp luật và giấy tờ đó không có giá trị pháp lý. Nếu Ủy ban nhân dân không thực hiện chứng thực cho gia đình bạn, bạn có thể công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng.

     Nếu đất trồng lúa của gia đình bạn được cấp cho hộ gia đình mà mọi người ở xa không về để thực hiện công chứng được thì có thể làm giấy ủy quyền cho một người để đi thực hiện thủ tục với bên mua.

     Một số bài viết tham khảo:

• Phân biệt giấy ủy quyền và hợp đồng ủy quyền như thế nào ?
• Nghị định 35/2015/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý và sử dụng đất trồng lúa
• Cán bộ công chức có được thừa kế đất trồng lúa không?

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề chuyển nhượng đất trồng lúa bằng giấy viết tay được không quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.