CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Công ty tôi (công ty A) có mua đấu giá tài sản của một công ty (công ty B) qua một trung tâm đấu giá tài sản, trước đó công ty B này có mang tài sản đi thế chấp ngân hàng nhưng không có khả năng chi trả nên ngân hàng đã phát mại bán tài sản này thông qua trung tâm bán đấu giá tài sản. Tài sản bán bao gồm tất cả tài sản gắn liền trên đất cũng như quyền thuê đất có trả phí thời hạn sử dụng đến hết năm 2044. Hiện công ty B này còn nợ thuế hơn 1,0 tỷ đồng. Khi chúng tôi đi làm chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê mới biết công ty còn nợ thuế hơn 1 tỷ đồng. Ngoài ra chúng tôi muốn thay đổi mục đích sử dụng đất là từ sản xuất kinh doanh sang dịch vụ thì cần những thủ tục gì mong quý công ty tư vấn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 44/2014/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành;
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT về hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai và sửa đổi thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Nội dung tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh:

1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

     Như vậy, trường hợp của bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ sản xuất kinh doanh sang dịch vụ cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh sang dịch vụ

  Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất      Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
• Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động

     Bước 2: Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người muốn chuyển mục đích sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

     Thời gian thực hiện thủ tục là không quá 15 ngày (đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn không quá 30 ngày) kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận hồ sơ hợp lệ.

Bài viết tham khảo:

• Tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định như thế nào?
• Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở
• Diện tích đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải nộp thuế

     Để được tư vấn chi tiết về chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh sang dịch vụ, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.