CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT GIÁO DỤC SANG ĐẤT Ở

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi định đầu tư mua một miếng đất diện tích hơn 1800m2, trong sổ chứng nhận đó là đất giáo dục được ký vào năm 2009. Vậy bây giờ nếu tôi đầu tư mua miếng đất đó thì có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất giáo dục sang đất ở được không và phí nộp cho mục đích trên là bao nhiêu? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất giáo dục sang đất ở:

1. Đất giáo dục là đất gì?

     Tại Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định về phân loại đất được căn cứ vào mục đích sử dụng đất, trong đó tại Điểm d Khoản 2 quy định như sau:

     "2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

     ....

     d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;"

     Như vậy, có thể xác định đất giáo dục là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp có mục đích sử dụng để xây dựng công trình sự nghiệp.

     Việc sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp trong đó có đất giáo dục, đào tạo được quy định tại Điều 147 Luật đất đai, cụ thể khoản 3 quy định việc sử dụng đất xây dựng công trình này phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Chuyển mục đích sử dụng đất giáo dục sang đất ở được không?

     Tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong đó có trường hợp quy định tại điểm e đó là:

     "e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;"

     Do vậy, trường hợp bạn muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất giáo dục sang đất ở thuộc trường hợp chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở và phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013 đó là căn cứ vào:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

     Theo như thông tin bạn cung cấp, thửa đất mà bạn đang tìm hiểu và có dự định đầu tư có mục đích sử dụng là đất giáo dục. Như vậy, có thể thửa đất đó hiện đã nằm trong quy hoạch sử dụng đất để xây dựng công trình sự nghiệp trong ngành giáo dục, đào tạo. Do đó, việc xem xét chuyển mục đích sử dụng đất giáo dục sang đất ở cho bạn có thể sẽ gặp phải những khó khăn nhất định. Nếu quy hoạch tại thửa đất đó hiện tại đã được điều chỉnh, quy hoạch đất giáo dục được điều chỉnh sang quy hoạch đất ở thì việc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ thuận lợi hơn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

• Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

      Để được tư vấn chi tiết hơn về Chuyển mục đích sử dụng đất giáo dục sang đất ở, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178  để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi email: lienhe@luattoanquoc.com.      Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn./