CHUYỂN ĐỔI ĐẤT RỪNG SANG ĐẤT Ở

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai năm 2024;

1. Đất rừng có được chuyển đổi sang đất ở không?

     Theo nghị định số 02/1994/NĐ-CP thì đất rừng 02 của hộ gia đình bạn thuộc loại đất nông nghiệp được nhà nước giao đất cho người sử dụng đất với mục đích lâu dài, ổn định.

     Theo quy định tại Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có:

• Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
• Chuyển đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

     Theo quy định trên, bạn chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất ở thuộc trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Cụ thể đối với đất của cá nhân thì Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

     Căn cứ để ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là: quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     Như vậy, nếu thửa đất rừng của bạn ở trong khu dân cư và cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định thì bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được.

2. Người dân tộc thiểu số chuyển đổi đất rừng sang đất ở có được miễn thuế không?

     Khi chuyển đổi đất rừng sang đất ở, người sử dụng đất sẽ phải nộp cho nhà nước là tiền sử dụng đất mà không phải là tiền thuế.

     Về vấn đề miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với đồng bào dân tộc thiểu số khi chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay pháp luật có quy định:

• Miễn tiền sử dụng đất cho: người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.
• Giảm 50% tiền sử dụng đất cho: người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số tại các địa bàn không thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.

     Do bạn không nói rõ hiện tại bạn đang sinh sống ở khu vực nào, do đó, chưa thể xác định được bạn có thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất hay không. Nếu không sinh sống tại các địa bàn thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất thì bạn có thể được giảm 50% tiền sử dụng đất.

     Tuy nhiên, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được áp dụng với diện tích đất trong hạn mức, không phải áp dụng với toàn bộ diện tích đất mà bạn xin chuyển mục đích.

     Luật đất đai 2024 không có quy định giới hạn diện tích đất rừng được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở là bao nhiêu. Diện tích được chuyển mục đích sử dụng đất do nhu cầu của người sử dụng đất. Nếu diện tích xin chuyển mục đích càng lớn thì nghĩa vụ tài chính người sử dụng đất phải thực hiện cũng càng lớn.

     Theo quy định tại Luật đất đai 2024, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc trường hợp được ghi nợ.

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Tổng hợp 7 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép mới nhất 2024;
• Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ từ 01/7/2024 theo Luật đất đai 2024