CHUYỂN ĐẤT TRỒNG LÚA SANG ĐẤT VƯỜN AO

Câu hỏi của bạn về chuyển đất trồng lúa sang đất vườn ao: 

     Luật sư cho tôi hỏi. Gia đình bố mẹ tôi ở nông thôn có thửa ruộng đất 313 hơn 2 sào bắc bộ (750m2). Nay muốn mua thêm thửa nhà bên cạnh và quy hoạch làm vườn ao. Nhưng hiện tại lô đất đó chưa đưa vào quy hoạch cho làm vườn ao. Tôi có thể làm đơn xin cấp phép cho làm vườn ao trên lô đất đó được không.

Câu trả lời của Luật sư về chuyển đất trồng lúa sang đất vườn ao:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về chuyển đất trồng lúa sang đất vườn ao; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về chuyển đất trồng lúa sang đất vườn ao như sau:

1. Căn cứ pháp lý về chuyển đất trồng lúa sang đất vườn ao:

• Luật Đất đai 2024

2. Nội dung tư vấn về chuyển đất trồng lúa sang đất vườn ao

2.1. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất vườn ao

     Theo quy định tại Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

• Chuyển đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
• Chuyển đất phi nông nghiệp mà không phải đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
• Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

     Căn cứ theo mục đích sử dụng đất có thể phân đất vườn, ao thuộc loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm (thuộc nhóm đất nông nghiệp) hoặc đất ở mà làm vườn ao (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). Do đó, việc chuyển đất trồng lúa sang đất làm vườn ao thuộc trường hợp phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

     Lưu ý: Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

2.2. Nguyên tắc sử dụng đất

     Theo Điều 5 Luật Đất đai 2024, một số nguyên tắc sử dụng đất là:

• Đúng mục đích sử dụng đất
• Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất;
• Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hoá đất;
• Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và đất xung quanh.

     Để biết thủ tục chi tiết, hồ sơ cho từng bước và chi phí thực hiện, bạn tham khảo các bài viết sau:

• Thời gian xin chuyển mục đích sử dụng đất là bao lâu?

• Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở theo quy định