CHUYỂN ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM SANG LÀM TRANG TRẠI

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất: thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất trang trại như thế nào? Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất trang trại có phải xin phép không? Lệ phí khi chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP;
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP và sửa đổi, bổ sung thông tư hướng dẫn Luật đất đai.

1. Cách thức chuyển đất trồng cây lâu năm sang làm trang trại

     Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013, đất sử dụng làm trang trại được xác định là loại đất nông nghiệp khác trong nhóm đất nông nghiệp.

     Tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang nhóm đất phi nông nghiệp;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

     Ngoài ra, tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT có quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, đó là:

• Chuyển trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
• Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
• Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở;
• Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, trường hợp chuyển đất trồng cây lâu năm sang làm trang trại (đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác) không thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cũng không thuộc các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai. Do đó, đối với trường hợp này bạn có thể thực hiện theo các bước sau đây:

     Bước 1: chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất trồng cây hàng năm, trường hợp này không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

     Bước 2: chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm sang đất làm trang trại, trường hợp này cũng không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

2. Câu hỏi thường gặp về thủ tục chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất làm trang trại:

Câu hỏi 1: Hồ sơ chuyển mục đích đất trồng cây lâu năm sang đất trang trại?

     Khi chuyển đất trồng cây lâu năm sang làm trang trại cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy trình 2 bước. Và khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo 2 bước này người sử dụng đất cần cung cấp hồ sơ sau đây:

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Giấy tờ tùy thân của chủ sử dụng đất: căn cước công dân, chứng minh nhân dân...

Câu hỏi 2: Chuyển đất trồng cây lâu năm sang làm trang trại có phải đóng phí không?

   Khi đăng ký biến động đất đai theo quy trình 2 bước nêu trên để chuyển mục đích đất trồng cây lâu năm sang làm trang trại, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất.

     Bài viết tham khảo:

• Thêm các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ ngày 5/12/2017
• Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp tại Lâm Đồng

Liên hệ Luật sư tư vấn về chuyển mục đích đất trồng cây lâu năm sang làm trang trại:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất trang trại mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất trang trại. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!