CHI PHÍ CHUYỂN ĐỔI ĐẤT VƯỜN SANG ĐẤT THỔ CƯ

Câu hỏi của bạn:

     Chi phí chuyển đổi đất vườn sang thổ cư của thôn làng My, xã xuân quang, huyện bảo thắng, tỉnh Lào Cai; áp giá bao nhiêu tiền 1m2?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai năm 2013
• Nghị quyết 79/2016/NQ-HĐND Quy định về mức thu, quản lý và sử dụng khoản phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh Lào Cai theo Luật Phí và lệ phí

Nội dung tư vấn Chi phí chuyển đổi đất vườn sang thổ cư

     Khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất thổ cư, người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính bao gồm: Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí địa chính.

1. Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất vườn sang thổ cư

     Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về chuyển mục đích sử dụng đất Đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

     a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở, hoặc gắn liền nhưng đã được tách đất ra trước ngày 01/07/2004 sang làm đất ở;

     Tiền sử dụng đất = 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

     b) Chuyển từ đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở

     Chuyển từ đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất = tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

     c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

     + Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước 01/07/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

     Trước 01/07/2014 thì Tiền sử dụng đất = giá đất ở - giá đất của loại đất trước khi chuyển mục đích của thời hạn sử dụng đất còn lại

     + Trường hợp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

     Tiền sử dụng đất = giá đất ở - tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại

     + Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm: nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích

     d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở

     Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất. Số tiền sử dụng đất được quy định chi tiết tại khoản 2, khoản 3 Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTC.

     Về giá đất tại tỉnh Lào Cai, bạn tham khảo tại Bảng giá đất ban hành kèm theo quyết định số 91/2014/QĐ-UBND tỉnh Lào Cai [caption id="attachment_69739" align="aligncenter" width="501"] Chi phí chuyển đổi đất vườn sang thổ cư[/caption]

2. Lệ phí địa chính khi chuyển đổi đất vườn sang thổ cư

     Lệ phí địa chính là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các công việc về địa chính. Mức thu: Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp.

     Điều 22 Nghị quyết 79/2016/NQ-HĐND tỉnh Lào Cai quy định:

    "1. Đối tượng nộp lệ phí: Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc liên quan đến cấp giấy chứng nhận theo Bảng giá đất ban hành kèm theo quyết định số 91/2014/QĐ-UNBD tỉnh Lào Caihận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

     3. Mức thu lệ phí:

     a) Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các phường thuộc thành phố:

     - Cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: 28.000 đồng/lần cấp.

     - Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: 15.000 đồng/lần cấp.

     b) Đối với các hộ gia đình, cá nhân ở các khu vực còn lại: Thu không quá 50%  mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều này.

     4. Cơ quan thu lệ phí:

     a) Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) là cơ quan thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất cho đối tượng là tổ chức;

     b) Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thành phố Lào Cai là cơ quan thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất cho đối tượng là hộ gia đình, cá nhân."

     Ngoài ra, tùy từng trường hợp cụ thể, người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất cần đóng những khoản tiền khác theo quy định của pháp luật. Nếu bạn trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính thì phải nộp cả lệ phí Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Chuyển đổi đất rừng sang đất thổ cư được không?

• Điều kiện chuyển đổi đất ruộng và mua bán đất ruộng theo quy định mới nhất

     Để được tư vấn chi tiết về chi phí chuyển đổi đất vườn sang thổ cư tại tỉnh Lào Cai, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.