CẤP SỔ ĐỎ ĐẤT MUA BẰNG GIẤY TỜ VIẾT TAY

Câu hỏi của bạn về vấn đề cấp sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay:

Tôi có câu hỏi nhờ luật sư tư vấn giúp.

Gia đình tôi có mua mảnh đất bằng giấy viết tay từ 23/12/1992 và định cư ổn định đến hiện tại (2019) . Năm 2016 bố tôi qua đời và không để lại di chúc, đến nay gia định làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cùng nhất trí đứng tên mẹ tôi. Ngoài đất thì có tài sản gắn liền với đất là 1 căn nhà 2 tầng và công trình phụ cấp 4.

Luật sư cho hỏi trường hợp của gia đình tôi đất mua và sử dụng từ năm 1992 đến nay vậy giờ xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất có phải mất phí không ? Và nếu mất phí thì như thế nào và thủ tục xin cấp gồm những gì?

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề cấp sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề cấp sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề cấp sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay như sau:

1. Cơ sở pháp lý về Cấp sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết về luật Đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
• Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ.

2. Nội dung tư vấn của Luật sư về vấn đề cấp sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay:

     Theo thông tin bạn cung cấp, bố mẹ bạn có mảnh đất được mua bán từ năm 1992 qua giấy tờ viết tay. Bố bạn đã mất và bây giờ gia đình bạn muốn cấp sổ đỏ đứng tên mẹ bạn.

2.1 Điều kiện để cấp sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay

     Theo điểm d khoản 1 Điều 100 luật Đất đai năm 2013:

     Và khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

     Như vậy, điều kiện để cấp sổ đỏ trong trường hợp của bạn gồm:

• Có giấy xác nhận đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 của Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Sử dụng đất ổn định. 

     Theo điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận. 

     Ngoài ra, trên thực tế, mảnh đất của bạn phải đáp ứng các điều kiện khác:

• Đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương;
• Đất không có tranh chấp.

     Nếu bạn đáp ứng đủ các điều kiện trên, thì bạn làm theo các thủ tục sau đây để được cấp sổ đỏ. [caption id="attachment_161497" align="aligncenter" width="450"] CẤP SỔ ĐỎ ĐẤT MUA BẰNG GIẤY TỜ VIẾT TAY[/caption]

2.2 Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tờ viết tay

     Do mảnh đất này là của bố mẹ bạn mà bây giờ bố bạn đã mất và đất chưa có sổ đỏ. Nên bạn làm theo các trình tự: (1) Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế; (2) Cấp sổ đỏ lần đầu.

2.2.1 Thỏa thuận phân chia di sản

     Do không có di chúc nên mảnh đất sẽ phân chia theo pháp luật. Theo khoản 1 điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, những người sau đây thuộc hàng thừa kế thứ nhất: vợ, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của bố bạn. 

     Do đó, các đồng thừa kế phải cùng nhau đến Văn phòng công chứng thỏa thuận phân chia di sản. Nội dung của thỏa thuận là: Các đồng thừa kế thỏa thuận thống nhất để mẹ bạn là người hưởng toàn bộ di sản thừa kế của bố bạn để lại. Khi đó, mẹ bạn là người duy nhất có quyền và được đứng tên trong sổ đỏ của mảnh đất này.

     Giấy tờ cần chuẩn bị mang đến Văn phòng công chứng là:

• Các giấy tờ về đất đai;
• Giấy chứng tử của những người đã mất;
• Giấy tờ tùy thân của các đồng thừa kế: CMND (CCCD); sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của các con, đăng ký kết hôn của bố mẹ bạn...

2.2.2 Xin cấp sổ đỏ lần đầu

     Thứ nhất, thành phần hồ sơ để xin cấp sổ đỏ được quy định tại khoản 1 điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Giấy tờ tùy thân: CMTND (CCCD);
• Thỏa thuận phân chia di sản đã công chứng. 

     Thứ hai, thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được quy định tại điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

     Bước 1: Nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã;

     Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc như sau:

• Trường hợp đăng ký đất đai thì xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.
• Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc tại Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);
• Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

     Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:

• Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
• Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
• Trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì:
  
  • Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật;
  • Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận;
  • Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp

     Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả.

2.3 Chi phí cấp sổ đỏ cho giấy tờ viết tay

• Phí công chứng. Phí công chứng thỏa thuận phân chia di sản căn cứ vào giá trị di sản. 
• Tiền sử dụng dụng đất: Theo điều 100 luật Đất đai 2013, không phải nộp tiền sử dụng đất
• Lệ phí trước bạ
• Lệ phí cấp sổ đỏ. 

    Kết luận: Để mẹ bạn là người đứng tên trong sổ đỏ thì phải thực hiện theo 3 bước: xin xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã; công chứng thỏa thuận phân chia di sản; xin cấp sổ đỏ. 

     Bài viết tham khảo:

• Cấp sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay năm 2019;
• Chi phí cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của pháp luật;

   Để được tư vấn chi tiết về vấn đề cấp sổ đỏ đất mua bằng giấy tờ viết tay quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh