Cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm theo quy định
08:48 10/05/2019
Khi làm muốn cấp sổ đỏ cho đất lấn chiêm cần chú ý: điêu kiện cấp sổ đỏ, quy định về lấn chiếm, các trường hợp cụ thể tại nghị định 43/2014/NĐ - CP
Cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm theo quy định
cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT LẤN CHIẾM
Câu hỏi của bạn về cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm:
Chào Luật sư, tôi có một vấn đề muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau:
Gia đình tôi có một thửa đất sử dụng lâu đời, theo như lời bố tôi kể thì ban đầu mảnh đất có diện tích 200 m2. Trong quá trình sử dụng đất, gia đình có lấn chiếm một phần diện tích của mặt đường phía trước, do đó diện tích đất hiện nay là 230 m2. Hiện tại, tôi muốn làm thủ tục để được cấp sổ đỏ cho cả diện tích đất đó thì có được hay không?
Rất mong nhận được phản hồi từ Luật sư. Tôi xin chân thành cám ơn!!
Câu trả lời về cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm như sau:
1. Căn cứ pháp luật về cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm:
2. Nội dung tư vấn về cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm:
Theo quy định của Luật đất đai 2013, người sử dụng đất muốn thực hiện tất cả các quyền của mình đối với diện tích đất đang sở hữu thì yêu cầu đầu tiên phải có đó là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy có thể thấy việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rất quan trọng. Trường hợp của bạn, muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả diện tích mảnh đất (bao gồm cả diện tích lấn chiếm) cần lưu ý một số quy định sau đây:
2.1 Điều kiện để được cấp sổ đỏ:
Chủ sở hữu đất muốn được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cần thỏa mãn các điều kiện quy định tại Điều 99 Luật đất đai 2014.
Bạn có thể tham khảo bài viết: Điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật
[caption id="" align="aligncenter" width="490"] Cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm[/caption]
2.2 Cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm:
Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ - CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013, đối với những hộ gia đình, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì việc giải quyết được quy định tại Điều 22 nghị định này. Trường hợp của gia đình bạn, có hành vi lấn chiếm đất tức là đã vi phạm pháp luật về đất đai, do đó việc xử lý sẽ được áp dụng như sau:
Trường hợp 1:
Diện tích 30 m2 mà gia đình bạn lấn chiếm là từ sau ngày 01/07/2014 thì sẽ không được xử lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trường hợp 2:
Phần diện tích mà gia đình bạn lấn chiếm từ trước ngày 01/07/2014 thì sẽ được xem xét bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xét duyệt cấp sổ đỏ. Theo đó:
Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.
Trong trường hợp này, do gia đình bạn đã trực tiếp vi phạm pháp luật về đất đai bởi việc cắm mốc và tạo dựng vỉa hè là công khai. Do đó gia đình bạn không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này mà sẽ bị thu hồi lại 30 m2 đã lấn chiếm.
Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
Trong trường hợp này, cần xem xét quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết tại địa phương để xác định diện tích mà gia đình lấn chiếm có nằm trong các công trình thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng hay không. Bạn có thể tìm kiếm các thông tin này tại các văn phòng đăng ký đất đai của địa phương để được hướng dẫn cụ thể. Nếu đủ các điều kiện cần thiết và phù hợp với quy hoạch đã được ban hành thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ với đất lấn chiếm này.
Khi đã kiểm tra và thấy đủ các điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu thì gia đình bạn cần thực hiện các thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu để được đo đạc địa chính, sửa đổi hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính bắt buộc theo quy định của pháp luật. Để chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ được đầy đủ, chúng tôi có hướng dẫn việc chuẩn bị hồ sơ như sau: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm:
- Xử lý đất lấn chiếm theo quy định của pháp luật hiện hành
- Thủ tục kê khai lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà đất
Để được tư vấn chi tiết về việc Cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.
Chuyên viên: Phạm Chơn
Bài viết cùng chuyên mục
Anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
Có một số trường hợp mà pháp luật cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Vậy trường hợp anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
31 trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội theo Luật đất đai 2024
Theo luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, quy định về thu hồi đất có rất nhiều điểm mới, trong đó có quy định chi tiết về 31 trường hợp thu hồi đất vì mục đíhc phát triển kinh tế - xã hội
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai do các Luật sư hàng đầu của Công ty Luật Toàn Quốc thực hiện, gọi 19006500 để được hỗ trợ nhanh nhất
Hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất
Dịch vụ hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất và kê khai hồ sơ sang tên mua bán nhà đất hoàn chỉnh của công ty Luật Toàn Quốc với chi phí chỉ từ 500.000 đồng/1 bộ hồ sơ gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ
Hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN
Gọi 19006500 để được hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN nhanh nhất và sử dụng dịch vụ kê khai hồ sơ trọn gói với chi phí chỉ từ 500.000 đồng
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ chỉ từ 500.000 đồng, gọi Tổng đài 19006500 để gặp Luật sư hỗ trợ cung cấp dịch vụ nhanh chóng
Dịch vụ hướng dẫn làm đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Dịch vụ soạn đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án do Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án trực tiếp soạn thảo với chi phí chỉ từ 1.500.000 đồng
Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai - mẫu 09/ĐK chính xác
Gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ viết đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09) nhanh chóng, chính xác với chi phí chỉ từ 200.000 đồng
Thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước
Góp vốn bằng tài sản..thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước...góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền một lần
Hướng dẫn soạn đơn khiếu nại về đất đai
Đơn khiếu nại thể hiện ý muốn của người khiếu nại nên ngoài trình bày những nội dung bên trong một cách đầy đủ, khoa học cũng cần đúng quy định pháp luật
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất gồm: tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất PNN
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội, cách thức tiến hành tách thửa theo quy định của UBND thành phố Hà Nội
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định pháp luật
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cụ thể hồ sơ gồm có:
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu được quy định tại mục 2 Phần I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP, cụ thể như sau:
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của người sử dụng đất
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất...trách nhiệm của các cơ quan trong khi thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
Thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng theo quy định pháp luật
Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng...thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng..phương thức xử lý tài sản thế chấp
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản xử lý thế nào?
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản...phân tích các điều khoản trong hợp đồng..xác định nghĩa vụ của các bên khi phát sinh tranh chấp về hợp đồng vay tài sản
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi...tính một suất tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Điều 49 và Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản 2014
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng như thế nào?
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng được quy định tại Điều 28, 29 Luật kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể như sau:
1900 6178