GIAO LẠI ĐẤT CHO THUÊ ĐẤT TRONG KHU KINH TẾ

Kiến thức của bạn

     Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người được Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất, cho thuê đất trong khu kinh tế

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Quyết định 2779/2014/QĐ-UBND quy định về việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục về việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

Nội dung kiến thức giao lại đất cho thuê đất trong khu kinh tế

     Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người được Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất, cho thuê đất trong khu kinh tế theo quy định tại điều 13 quyết định 2778/2014/QĐ-UBND như sau:

     1. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người được giao lại đất cho thuê đất trong khu kinh tế

     Ban quản lý khu kinh tế có trách nhiệm nộp thay người sử dụng đất một 01 bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư của tổ chức sử dụng đất;
• Quyết định giao đất, thuê đất của cơ quan có thẩm quyền cho Ban quản lý khu kinh tế kèm theo quy hoạch tổng mặt bằng (chỉ nộp một lần để cấp Giấy chứng nhận cho các tổ chức sử dụng đất trong khu kinh tế);
• Quyết định giao lại đất, cho thuê đất của Ban quản lý khu kinh tế cho tổ chức sử dụng đất; hợp đồng thuê đất;
• Văn bản của Ban quản lý khu kinh tế xác nhận tổ chức sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;
• Biên bản bàn giao mốc giới (có toạ độ) của Ban quản lý khu kinh tế cho tổ chức sử dụng đất và bản trích lục bản đồ hoặc Bản trích đo địa chính thửa đất;
• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Sơ đồ tài sản, công trình xây dựng có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ.

     2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính

• Trung tâm Hành chính công của tỉnh, sau đây gọi tắt là Trung tâm Hành chính công (đối với những thủ tục hành chính đã đưa vào Trung tâm Hành chính công).
• Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh (đối với những thủ tục Hành chính chưa đưa vào Trung tâm Hành chính công).

     3. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận

     Bước 1. Trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp sơ đồ đó chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ; Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;
• Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó;
• Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính;
• Chuẩn bị hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký giấy chứng nhận;
• Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Chuyển cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất.

     Bước 2. Trong thời gian không quá năm (05) ngày kể từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trình hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, ký giấy chứng nhận.

Bài viết tham khảo:

• Đất sử dụng cho khu kinh tế theo quy định của Chính Phủ.
• Thời gian nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Khu kinh tế

     Để được tư vấn chi tiết về giao lại đất cho thuê đất trong khu kinh tế, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.