• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư không đúng phương án kiến trúc đã được phê duyệt để cho thuê nhưng chủ đầu tư lại sử dụng để bán có được không

  • Cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư không đúng phương án kiến trúc
  • Cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

CẤP SỔ HỒNG CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ

Câu hỏi của bạn:

     Em chào luật sư ạ! Em có câu hỏi nhờ luật sư tư vấn ạ. Bên em có dự án chung cư nhưng trong quyết định phê duyệt phương án kiến trúc có ghi nội dung là ngoài căn hộ để bán, phần căn hộ còn lại nghiên cứu theo hướng cho thuê, nhưng chủ đầu tư đã bán hết cho khách hàng thì phần căn hộ cho thuê có được cấp sổ đỏ cho khách hàng không ạ. Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Trân trọng cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

Nội dung tư vấn về cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

     1. Thuê căn hộ chung cư có được cấp sổ hồng

     Khoản 4 điều 9 Luật nhà ở 2014 quy định:

     “4. Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán; trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.”

     Phần căn hộ đã được phê duyệt phương án kiến trúc để cho thuê, thì người thuê căn hộ này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà chủ đầu tư mới là người được cấp giấy chứng nhận hay còn gọi là sổ hồng. [caption id="attachment_71710" align="aligncenter" width="450"]Cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư[/caption]

     2. Người mua căn hộ chung cư thực hiện không đúng phương án kiến trúc có được cấp sổ hồng?

     Khoản 3 và 6 điều 26 Luật nhà ở 2014 quy định:

     “3. Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.”

     …

     “6. Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án, bàn giao nhà ở và các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng; thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở và kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.”

     Như vậy, chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện theo đúng phương án kiến trúc đã được phê duyệt, cụ thể quy định bao nhiêu căn hộ để bán, ở những vị trí khu vực nào của tòa nhà, bao nhiêu căn hộ để cho thuê. Chủ đầu tư muốn thay đổi phương án thiết kế phải thông báo đến người mua, thuê căn hộ trước khi xin điều chỉnh phương án thiết kế.

     Nếu chủ đầu tư tự ý chuyển đổi, người mua những căn hộ này có thể gặp vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng. Chủ đầu tư sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và phải làm thủ tục để hợp thức hóa để cấp sổ hồng cho người mua những căn hộ này.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

     Để được tư vấn vấn chi tiết về cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178