CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN CHO TỔ CHỨC SỬ DỤNG ĐẤT 

Kiến thức của bạn:

Cấp giấy chứng nhận cho tổ chức sử dụng đất mà chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Kiến thức của luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Quyết định 13/2017/QĐ-UBND quy định về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức trên địa bàn thành phố Hà Nội;

Nội dung kiến thức quy định về cấp giấy chứng nhận cho tổ chức sử dụng đất:

     Hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp đang sử dụng đất mà chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được thực hiện theo quy định tại điều 8 quyết định 13/2017/QĐ-UBND như sau:

1. Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức sử dụng đất

     Tổ chức sử dụng đất nộp một (01) bộ hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường, gồm:

• Đơn xin giao đất (hoặc đơn xin thuê đất) và đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);
• Văn bản của Sở Quy hoạch Kiến trúc cung cấp thông tin quy hoạch, bản vẽ xác định chỉ giới đường đỏ (bản sao - nếu có)
• Báo cáo của tổ chức sử dụng đất về hiện trạng, quá trình quản lý, sử dụng đất và phương án sử dụng đất (trong đó xác định rõ mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất); tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp ngân sách Nhà nước, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác (nếu có) kèm theo các loại giấy tờ có liên quan đến nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai (bản sao - nếu có);
• Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (nếu có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu) (bản sao)
• Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng do Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội lập (bản chính hoặc bản sao)
• Tài liệu có liên quan khác.

2. Trình tự Cấp giấy chứng nhận cho tổ chức sử dụng đất

     Bước 1. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

• Trích lục bản đồ (đối với nơi có bản đồ địa chính) hoặc thuê đơn vị có tư cách pháp nhân hành nghề đo đạc bản đồ để đo trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính theo quy định (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính);
• Đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, sau khi bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính được lập xong, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm lấy xác nhận về tình trạng về vị trí, ranh giới sử dụng đất không tranh chấp, khiếu kiện của UBND cấp xã nơi có đất; Trong thời gian không quá năm (05) ngày làm việc kể từ khi nhận được văn bản lấy ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận những nội dung nêu trên.
• Có văn bản gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội đề nghị cung cấp thông tin về quy hoạch và chỉ giới đường đỏ (đối với những trường hợp tổ chức chưa có văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, bản vẽ xác định chỉ giới đường đỏ).
• Kiểm tra thực tế sử dụng đất, thực hiện thẩm định hồ sơ theo quy định; trình UBND Thành phố quyết định công nhận quyền sử dụng đất, cho phép tiếp tục sử dụng đất bằng hình thức giao đất, cho thuê đất.

     Thời gian giải quyết tại Sở Tài nguyên và Môi trường không quá mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (thời gian này không bao gồm thời gian trích lục bản đồ, trích đo địa chính, lấy ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội và xác nhận của UBND cấp xã).

     Bước 2. Sau khi Ủy ban nhân dân Thành phố có quyết định, Sở Tài nguyên và Môi trường xác định nghĩa vụ tài chính hoặc cung cấp thông tin địa chính cho cơ quan Thuế thực hiện thu nghĩa vụ tài chính; thực hiện các thủ tục liên quan đến Hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất).

     Bước 3. Sau khi người sử dụng đất thực hiện xong các quy định tại quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND Thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận và thông báo cho tổ chức sử dụng đất trong cùng một ngày; thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Thời gian giải quyết không quá mười (15) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

     Bước 4. Sở Tài nguyên và Môi trường trao Giấy chứng nhận cho người được cấp trong thời hạn (01) một ngày làm việc kể từ ngày người được cấp Giấy chứng nhận nộp đủ văn bản hoặc chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

      Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Thủ tục cấp sổ đỏ cho tổ chức sử dụng đất tại Hà Nội mới nhất
• Cấp sổ đỏ cho tổ chức trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề cấp giấy chứng nhận cho tổ chức sử dụng đất chưa có quyết định giao đất tại Hà Nội quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.