CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn về cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 

Câu trả lời về cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết nghị định số 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định

2. Nội dung tư vấn về cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2.1. Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất của gia đình bạn có diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này cũng đồng nghĩa với việc so với trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ranh giới thửa đất trên thực tế đã có sự thay đổi. Theo quy định tại khoản 5 điều 98 Luật đất đai:

     "Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này."

     Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất của gia đình bạn bao gồm đất do ông cha để lại và đất nhận chuyển nhượng từ những năm 1960, hiện tại không có tranh chấp với ai. Do vậy, phần diện tích tăng thêm này có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

     Bạn có thể tham khảo thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi diện tích đất tăng thêm so với giấy chứng nhận trong bài viết sau: Cấp giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm đã được cấp sổ đỏ [caption id="attachment_129733" align="aligncenter" width="400"] Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/caption]

2.2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Theo thông tin bạn cung cấp sổ đỏ đứng tên bố bạn, tuy nhiên bạn cần tìm hiểu rõ giấy chứng nhận của gia đình bạn được cấp cho một mình bố bạn hay cho hộ gia đình và bố bạn làm chủ hộ. Trong trường hợp cấp cho hộ gia đình thì tất cả những người có tên trong hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng. Nếu chỉ cấp cho một mình bố bạn thì chỉ cần bố bạn ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng.

     Thủ tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

     Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Bạn cùng bố bạn hoặc gia đình bạn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai, hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng này phải được công chứng tại tổ chức hành nghề trên địa bàn tỉnh/ thành phố nơi có đất hoặc được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất.

    Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần nộp một bộ hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Chứng minh thư nhân dân của bạn, bố bạn, các anh chị của bạn (trong trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình)
• Sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bạn

    Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

    Bạn cần thực hiện các khoản tài chính sau để thực hiện thủ tục sang tên:

• Phí thẩm định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Lệ phí địa chính khác

     Bước 4: Nhận kết quả theo giấy hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai

    Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Cấp giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất
• Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do diện tích đất tăng thêm

   Để được tư vấn chi tiết về cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.