• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Cấp sổ đỏ cho diện tích đất mua thêm bằng giấy tờ mua bán viết tay nhưng đã mất giấy tờ mua bán được không? Trình tự, thủ tục như thế nào?

  • Cấp sổ đỏ cho diện tích đất mua thêm như thế nào?
  • cấp sổ đỏ cho diện tích đất mua thêm
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

CẤP SỔ ĐỎ CHO DIỆN TÍCH ĐẤT MUA THÊM

Câu hỏi của bạn:

     Thưa luật sư tôi đang có một vấn đề nhờ luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 2000 tôi có mua một mảnh đất ở diện tích 46m2 (có sổ đỏ và đã làm thủ tục sang tên). Do mảnh đất méo, năm 2001 tôi có mua thêm 23m2 đất vườn và đã xây nhà 4 tầng từ năm 2001 trên phần đất vườn mua thêm và đất ở đã có sổ đỏ. Nhưng nay giấy mua bán bị mất (khi mua chỉ có giấy tờ viết tay không có công chứng). Xin Luật sư cho tôi hỏi: Phần đất vườn mua từ năm 2001 đã bị mất giấy viết tay và đã xây dựng nhà trên đất đó có được cấp sổ đỏ thành đất ở không? Nếu được, cần làm thủ tục gì? Trân trọng cảm ơn luật sư!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn Cấp sổ đỏ cho diện tích đất mua thêm như thế nào?, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Nội dung tư vấn về cấp sổ đỏ cho diện tích đất mua thêm

1. Điều kiện cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất 

     Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định việc mua bán đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.     

     Đối với trường hợp của bạn, vì bạn không nói rõ mảnh đất của bạn lúc mua đã có sổ đỏ hay chưa, nên chúng tôi tư vấn cho bạn trong trường hợp diện tích 23m2 đất vườn bạn mua thêm chưa có sổ đỏ. Đối với trường hợp của bạn, việc cấp Cấp sổ đỏ cho diện tích đất mua thêm sẽ được căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013.

     Căn cứ theo khoản 2 Điều 101 thì hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi đảm bảo các điều kiện sau:

  • Sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2004
  • Không vi phạm pháp luật về đất đai
  • Được Ủy ban nhân dân xã xác nhận không có tranh chấp
  • Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
[caption id="attachment_54061" align="aligncenter" width="500"]Cấp sổ đỏ cho diện tích đất mua thêm Cấp sổ đỏ cho diện tích đất mua thêm[/caption]

2. Cấp sổ đỏ cho diện tích đất mua thêm như thế nào?

     Theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2015/NĐ-CP thì: "1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận)".

     Nếu phần đất bạn mua thêm từ năm 2001 (được xác định là sử dụng ổn định lâu dài, được Ủy ban nhân dân xã không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận. 

    Về trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho phần đất mua thêm, bạn tham khảo bài viết sau:

     Để được tư vấn chi tiết về cấp sổ đỏ cho diện tích đất mua thêm như thế nào, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178