CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Trước năm 1998 gia đình tôi gồm Mẹ tôi, tôi và em trai tôi có được chia diện tích đất nông nghiệp 1500m2 để làm nông. Sau năm 1998 chúng tôi đi làm công nhân. Mẹ tôi ở nhà giao ruộng cho anh chị làm để nuôi mẹ tôi (giao bằng miệng không có văn bản). Đến năm 2013 mẹ tôi chết. Từ đó đến nay, anh chị tôi vẫn đang sử dụng diện tích này. Nay theo Luật đất đai chủ trương cấp đất nông nghiệp thời hạn 50 năm, tôi với em tôi muốn xin cấp sổ đỏ với diện tích trên có được không? Nếu được thì hồ sơ thủ tục cần giấy tờ gì? Xin cảm ơn công ty Luật toàn quốc!

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013
• Bộ luật dân sự năm 2015

Nội dung tư vấn về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

 1. Xác định quyền sử dụng đất nông nghiệp được giao cho mẹ bạn, bạn và em bạn

     Trên nguyên tắc chung, quy định tại điểm b, khoản 2 điều 167 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thì thành viên trong hộ gia đình có quyền đối với phần mình được quyền sở hữu, sử dụng.

     “2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau: b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

     Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất (…)”

     Trường hợp của bạn, nếu bạn chứng minh được đất nông nghiệp chỉ giao cho mẹ bạn, bạn và em bạn chứ không giao cho hộ gia đình mà đại diện là mẹ bạn thì mẹ bạn, bạn và em bạn sẽ là đồng sở hữu đối với mảnh đất đó.

     Năm 2013, mẹ bạn mất, phần đất mà mẹ bạn sở hữu trong diện tích 1500m2 sẽ là di sản thừa kế. 

     Khoản 1 Điều 651 bộ luật dân sự 2015 quy định:

     “1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

     Theo như bạn trình bày, chúng tôi hiểu rằng thời điểm giao đất, bố bạn đã mất, lúc này phần đất là di sản thừa kế của mẹ bạn sẽ được chia đều cho các con. Phần đất 1500m2 sẽ trở thành đồng sở hữu của bạn, anh chị em ruột của bạn, bạn và em bạn không thể đứng tên trên sổ đỏ nếu không có sự thỏa thuận với những đồng sở hữu khác. [caption id="attachment_69075" align="aligncenter" width="359"] Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp[/caption]

2. Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp có phần là di sản thừa kế

2.1. Khai nhận di sản thừa kế đối với đất nông nghiệp có phần là di sản thừa kế

     Do phần diện tích 1500m2 có bao gồm phần diện tích đất là di sản thừa kế nên trước tiên, gia đình bạn cần phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

     Về thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn có thể tham khảo thêm tại:

• Quy định của pháp luật về thủ tục khai nhận di sản thừa kế
• Phân chia tài sản thừa kế là đất đai thì giải quyết như thế nào?

     Sau khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản, bạn có thể thỏa thuận với anh chị của bạn về việc sẽ nhận toàn bộ mảnh đất là di sản. Những người thừa kế còn lại có thể đồng ý để lại cho bạn toàn bộ mảnh đất đó hoặc yêu cầu bạn đền bù bằng một khoản tiền tương xứng cho những người khác. Nếu anh chị bạn không đồng ý mà trong trường hợp quyền sử dụng đất nông nghiệp 1500m2 có thể phân chia theo phần, xác định được phần để phân chia thì lúc này người có quyền đối với thửa đất đó được quyền làm thủ tục phân chia tách thành thửa riêng mang tên mình.

     Tuy nhiên, nếu diện tích đất được giao không thể tiến hành phân chia được thì khi thực hiện các quyền của mình không thể do một mình người đó quyết định, mà phải có sự đồng ý của tất cả những người trong hộ gia đình được cấp chứng giấy chứng nhận đó. 

     Bạn có thể tham khảo vấn đề tách thửa tại Căn cứ và trình tự thủ tục tách thửa đất nông nghiệp   

2.2. Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp có phần là di sản thừa kế

     Điều kiện cấp sổ đỏ, bạn tham khảo tại Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Trình tự, thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ, bạn tham khảo tại:

• Sổ đỏ và thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
• Hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp có phần là di sản thừa kế, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.