CĂN CỨ XÁC ĐỊNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 

Câu hỏi của bạn:

     Tôi có ngôi nhà được cấp sổ hồng từ năm 2001, nhưng bây giờ 2018 mới có điều kiện làm thủ tục nộp thuế sử dụng đất. Theo cách tính của đất, nhà ở trong ngách, cách phố 200m, cách ngõ 3,5m trên 20m, đường trước nhà nhỏ hơn 3m thì tiền thuế sử dụng phải nộp là bao nhiêu.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất

Nội dung tư vấn căn cứ xác định tiền sử dụng đất

     Theo thông tin bạn cung cấp, đất ở nhà bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2001 nhưng ghi nợ nghĩa vụ tài chính là tiền sử dụng đất đến nay. Tiền sử dụng đất bạn phải nộp tại thời điểm hiện tại áp dụng theo Luật đất đai 2013. [caption id="attachment_72666" align="aligncenter" width="450"] Căn cứ xác định tiền sử dụng đất[/caption]

     Cách tính tiền sử dụng đất được quy định tại khoản 2 điều 4 nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

     “2. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:

     Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất - Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có) - Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)

     Trong đó:

     a) Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     b) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.

     c) Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước.”

     Như vậy, để tính tiền sử dụng đất đối đất ở của bạn phải căn cứ vào diện tích và giá trị mảnh đất theo giá đất trong Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh quy định để xác định phương pháp tính giá đất cụ thể xác định tiền sử dụng đất bạn phải nộp. Giá đất cụ thể được lập hàng năm do UBND cấp tỉnh quyết định. Với những thông tin cung cấp, không đủ căn cứ để chúng tôi xác định tiền sử dụng đất của bạn.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Trình tự xác định thu nộp tiền sử dụng đất của người sử dụng đất
• Khi ghi nợ tiền sử dụng đất có bị tính lãi hay không?

     Để được tư vấn chi tiết về căn cứ xác định tiền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.