TÍNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT GHI NỢ TRƯỚC 01.03.2016

Câu hỏi của bạn về vấn đề tính tiền sử dụng đất ghi nợ trước 01.03.2016

Xin chào luật sư, gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất Nhà nước cấp do tái định cư. Khi làm sổ đỏ, tôi có xin ghi nợ tiền sử dụng đất từ 1/1/2015. Tôi có nghe thông tin rằng thanh toán tiền sử dụng đất ghi nợ trước 2016 sẽ có thay đổi trong năm 2019, như vậy có đúng không ạ? 

Rất mong nhận phản hồi từ Luật sư. 

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề tính tiền sử dụng đất ghi nợ trước 01.03.2016

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề tính tiền sử dụng đất ghi nợ trước 01.03.2016

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất
• Nghị định 79/2019/NĐ-CP sửa đổi điều 16 nghị định 45/2014/NĐ-CP

2. Nội dung tư vấn về vấn đề tính tiền sử dụng đất ghi nợ trước 01.03.2016

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn làm sổ đỏ cho đất tái định cư và ghi nợ tiền sử dụng đất vào năm 2015. Bạn có thắc mắc về cách thanh toán tiền sử dụng đất đối với trường hợp của bạn như thế nào khi có Nghị định 79/2019/NĐ-CP. Chúng tôi xin tư vấn cho yêu cầu của bạn như sau:

2.1. Cách tính tiền sử dụng đất tính ghi nợ trước 01.03.2016 trước ngày 10.11.2019

     Theo khoản 1 điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về việc ghi nợ tiền sử dụng đất khi:

     Như vậy, theo quy định của Nghị định 45/2014 thì số tiền sử dụng đất nợ được trả dần trong thời hạn tối đa là đến 1/1/2020. Sau thời điểm này mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. [caption id="attachment_182988" align="aligncenter" width="450"] Tiền sử dụng đất ghi nợ trước 01.03.2016[/caption]

2.2. Cách tính tiền sử dụng đất ghi nợ trước 01.03.2016 từ ngày 10.11.2019

     Nghị định 79/2019 hướng dẫn, bổ sung một số điều của Nghị định 45/2014 có hiệu lực từ ngày 10.11.2019. Theo đó, cách xác định tiền sử dụng đất ghi nợ trước 01.03.2016 sẽ có sự thay đổi. Cụ thể được quy định tại điểm a khoản 1 điều 2 Nghị định 79/2019:

     Như vậy, khi áp dụng nghị định mới, trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất của bạn sẽ thay đổi như sau:

• Từ 01/01/2015 đến 28/02/2021 thì bạn nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách và giá đất như thời điểm cấp Giấy chứng nhận;
• Từ 01/03/2021 trở đi, phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ;

     Kết luận: Từ ngày 01/03/2021 trở đi, bạn nộp tiền sử dụng đất ghi nợ trước 01/03/2016 sẽ áp dụng giá đất mới và theo chính sách mới. 

     Bài viết tham khảo:

• Thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất không có giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 100
• Thời hạn được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật